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什么是商品房？商品房的概念是怎么產(chǎn)生的？ 海南萬寧新房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，通過政府有關(guān)部門的批準，具有經(jīng)營資格的萬寧房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商touzi的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后自定價格（市場價）出售的具有產(chǎn)權(quán)證和國土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等

價格由土地使用權(quán)取得費、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費用、利潤、稅金、商品住宅差價等六部分構(gòu)成。另外，從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、萬寧二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房在中國興起于80年代，在中國大陸，與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。經(jīng)濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。

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