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買房什么時候交首付？購房流程你清楚嗎 海南萬寧市房子，海南島萬寧的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南房子不是小件商品買賣，朋友們在購海南買房屋之前一定要先做好充足的準備，特別是一些之前完全沒有接觸過萬寧房地產(chǎn)市場的朋友，可能連基本的萬寧購房流程都不清楚，那么海南買房什么時候交首付呢？具體的萬寧購房流程是怎樣的呢？
海南買房什么時候交首付？
一般來說，萬寧購房者在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向萬寧房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，萬寧購房者就可以憑著萬寧購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。
萬寧購房者在交首付款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》；國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
具體的萬寧購房流程是怎樣的？
1、查詢?nèi)f寧購房資格
由于現(xiàn)在很多一線城市都有海南買房XG政策，所以萬寧購房者在海南買房之前一定要先查詢一下自己是否符合當?shù)氐娜f寧購房條件，一般而言，擁有本地戶口的萬寧購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口海南買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、挑選房屋
確定了萬寧購房資格之后，萬寧購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定心儀的房源。
確定了要購買的房源之后，一般需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候就需要注意了，要看自己繳納的是定金還是訂金，這兩者的區(qū)別就是，定金是具有法律效力的，如果違反合同萬寧購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。
3、簽合同交首付
在繳納了定金一段時間后，開發(fā)商就會通知萬寧購房者簽合同交首付了，萬寧購房合同是海南買房和維權(quán)的重要憑證，所以我們在簽訂萬寧購房合同的時候要注意合同中是否存在空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。
4、辦理按揭貸款
很多萬寧購房者是通過貸款的方式萬寧購房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。萬寧購房者應(yīng)該根據(jù)自己的情況來選擇貸款的方式。
5、房屋交接
如果你購買的是期房，在交房之前一般都還需要等很長一段時間。房屋交接的時候一定要小心謹慎一些，萬寧購房者如果覺得有必要的話，可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。
以上就是關(guān)于海南買房什么時候交首付以及具體的萬寧購房流程的介紹了，海南買房是一件非常磨煉耐心和細心的事情，而且需要花大把的時間和精力，其中選房和驗收房屋是兩個非常關(guān)鍵的步驟，需要萬寧購房者提前多了解一些相關(guān)的知識。
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