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科普：人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？ 海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房前你對(duì)房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

通常，車位有兩種典型類型：人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。很多對(duì)車位不了解的人可能還傻傻分不清這兩種車位。今天小編就給大家介紹下人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的相關(guān)知識(shí)，一起來看看吧。

一、人防車位

這個(gè)類型的車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。

目前，在我國《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，海南購房者如果聽到開發(fā)商宣傳萬寧買房送車位，一定要問清楚是什么車位。

二、產(chǎn)權(quán)車位

一般情況下，產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給海南購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

三、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、用途不同

我們都知道，產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給海南購房者的，海南購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購買的時(shí)候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

而人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個(gè)人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

通常開發(fā)商會(huì)根據(jù)事先設(shè)計(jì)的小區(qū)規(guī)劃圖來建造，在具體查看小區(qū)車位的時(shí)候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

關(guān)于人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的相關(guān)知識(shí)小編就介紹到這里了，希望能對(duì)您有所幫助。

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