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毛坯房交房怎么驗(yàn)房？看完再也不怕被坑了 萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬(wàn)寧都是醉好的買房選擇。

我們知道現(xiàn)在的海南房子是越來(lái)越貴，誰(shuí)買個(gè)海南房子都不容易，所以在海南房子到手之后一定要好好檢查檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題要趕緊退房，這樣才能避免一些不必要的問(wèn)題發(fā)生。那么毛坯房交房怎么驗(yàn)房呢？下面就讓小編來(lái)教教大家吧！

一、測(cè)量房間的實(shí)際面積

萬(wàn)寧購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

二、檢查層高

如果你簽訂的合同有這個(gè)條款的話，就應(yīng)該測(cè)量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量房間內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2650mm左右是可以接受的范圍，如果房屋低于2600mm，那么就得考慮一下了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

三、門窗檢查

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。萬(wàn)寧購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢查門框的對(duì)角線紙來(lái)確定房門是否正；移動(dòng)門的框槽是否完好等。

四、墻體狀況

毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。

萬(wàn)寧購(gòu)房者可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的；還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

五、電

在驗(yàn)收海南房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。

六、水

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

七、檢查地面是否平整

地面不平一般可以分為兩種情況：一是局部地方不平，有小坑小洞的，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方；二是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀是可以檢查出來(lái)的，如果出現(xiàn)不平的話就一定要重新找平了。

八、檢查地面是否開裂

地面是否開裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是是否空鼓的話就需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候就一定要慎重細(xì)心了。

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