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毛坯房交房怎么驗房？看完再也不怕被坑了 海南萬寧房子，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

我們知道現(xiàn)在的萬寧市房子是越來越貴，誰買個萬寧市房子都不容易，所以在萬寧市房子到手之后一定要好好檢查檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有問題要趕緊退房，這樣才能避免一些不必要的問題發(fā)生。那么毛坯房交房怎么驗房呢？下面就讓小編來教教大家吧！

一、測量房間的實際面積

萬寧市購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

二、檢查層高

如果你簽訂的合同有這個條款的話，就應(yīng)該測量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量房間內(nèi)的多處地方。一般來說，在2650mm左右是可以接受的范圍，如果房屋低于2600mm，那么就得考慮一下了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

三、門窗檢查

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。萬寧市購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

四、墻體狀況

毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。

萬寧市購房者可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的；還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

五、電

在驗收萬寧市房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

六、水

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

七、檢查地面是否平整

地面不平一般可以分為兩種情況：一是局部地方不平，有小坑小洞的，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方；二是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀是可以檢查出來的，如果出現(xiàn)不平的話就一定要重新找平了。

八、檢查地面是否開裂

地面是否開裂一般目測就能看出來了，但是是否空鼓的話就需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候就一定要慎重細(xì)心了。

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