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海南買房時，海南購房者應(yīng)該如何判斷開發(fā)商的實力？ 萬寧市新房，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

目前大家購買萬寧新房一般都是通過開發(fā)商來直接購買的，選擇一家靠譜的開發(fā)商就顯得十分重要。那么，在萬寧買房時，海南購房者應(yīng)該如何判斷開發(fā)商的實力呢？本文將為大家介紹。

一、看開發(fā)商的五證二書

只有具有五證二書的開發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的萬寧市房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了萬寧房產(chǎn)證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。

二、看開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本醉多，從事時間醉長，竣工面積醉大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是醉好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務(wù)肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。

三、看開發(fā)商市場占有率

所謂市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的開發(fā)商來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。萬寧市房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而萬寧房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以海南購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。

四、看市場聲譽

如果開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會太差。從海南購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實的。

所謂市場聲譽是指海南購房者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價。海南購房者在選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，海南購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若海南購房者所買項目僅開發(fā)一期，那么海南購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽。

五、看工程進度情況

樓盤的工程進度也能體現(xiàn)開發(fā)商的實力。海南購房者可以在某一段時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，看其能否按時建設(shè)完工。

六、看已建造的樓盤質(zhì)量

在判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好壞時，海南購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

關(guān)于如何判斷開發(fā)商實力的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，希望能對大家有所幫助。

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