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全款買房后怎么貸款？貸款買房的注意事項有哪些？ 海南萬寧二手房萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

想必大家都已經(jīng)知道，如今大多數(shù)的海南房子都具有生紙空間，因此有些人就愿意購買幾套在自己手里，這樣可以獲得巨大的利潤。不過絕大多數(shù)的人手里的資金都有限，所以貸款萬寧買房的人越來越多，有人全款萬寧買房后還能貸款嗎？全款萬寧買房后怎么貸款？貸款萬寧買房的注意事項有哪些？

全款萬寧買房后怎么貸款？

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的80％。新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，萬寧市二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

2、抵押房產(chǎn)有萬寧市房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率醉高可達80％；寫字樓和商鋪的抵押率醉高可達60％；工業(yè)廠房的抵押率醉高可達50％；醉長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：萬寧市房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

貸款萬寧買房的注意事項有哪些？

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的萬寧市房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的萬寧市房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

全款萬寧買房后怎么貸款？關(guān)于這個問題的答案，在上文以及詳細的給大家介紹過了，不過許多地方都有萬寧市購房限令，因此每個城市的情況都不一樣，需要大家去詳細的了解一下。貸款萬寧買房的注意事項有哪些？并不是人人都可以滿足貸款萬寧買房的條件，所以進行貸款萬寧買房之前一定要去了解一下它的注意事項。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬寧買房

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