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買完房可以退房嗎？退房需要滿足什么條件? 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在不少退房的現(xiàn)象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么？也不知道辦理商品房退房手續(xù)需要滿足什么條件？接下來為大家解答這些疑惑。

一、可以要求開發(fā)商退房的幾種情況

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；

2、面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在海南買房人提出退房之日起30日內(nèi)將海南買房人已付海南萬寧房?jī)r(jià)款退還給海南買房人，同時(shí)支付已付海南萬寧房?jī)r(jià)款利息；

3、海南房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題；

5、開發(fā)商逾期交房；

6、交房時(shí)房屋與萬寧購(gòu)房合同有很大出入。

二、海南買房不同階段的退房流程

其實(shí)在不同的海南買房階段，大家退房的流程也是有所不同的，具體來說：

1、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段

如果萬寧購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但是還沒有簽到正式的萬寧購(gòu)房合同，也沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，這種情況萬寧購(gòu)房者是可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已正式簽到了萬寧購(gòu)房合同，并到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，但房屋暫未交付使用。這個(gè)階段如果買方想退房的話首先可以選擇與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見，應(yīng)該要簽訂正式的退房協(xié)議。

如果協(xié)商無法達(dá)成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。而如果說對(duì)方有異議的話，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到海南房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段

在房屋竣工后，萬寧購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商的原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理，可以直接要求開發(fā)商退房。

但是大家要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如果是賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。萬寧購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，萬寧購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

4、不動(dòng)產(chǎn)證書辦理完畢階段

不動(dòng)產(chǎn)證書辦理完畢之后，其實(shí)也就代表房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下萬寧購(gòu)房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

以上就是關(guān)于退房的一些流程，如遇到開發(fā)商違約，萬寧購(gòu)房者應(yīng)該爭(zhēng)取自己的利益，向開發(fā)商索取賠償。

萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。，萬寧房子

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