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貸款買(mǎi)房首付要多少？除了首付還需哪些費(fèi)用 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬(wàn)寧房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

如今大多數(shù)的年輕人都會(huì)選擇在城市中購(gòu)海南買(mǎi)萬(wàn)寧房子，但一些一線(xiàn)城市的海南房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得非常高了，想要海南買(mǎi)萬(wàn)寧房子可不是那么簡(jiǎn)單的，所以大多數(shù)的人只能通過(guò)貸款的方式購(gòu)海南買(mǎi)萬(wàn)寧房子，那么貸款海南買(mǎi)房首付要多少呢？除了首付還需哪些費(fèi)用呢？

貸款海南買(mǎi)房首付要多少？

海南新房的首付款比較容易計(jì)算，首先萬(wàn)寧市購(gòu)房者要了解當(dāng)?shù)卣邔?duì)于貸款海南買(mǎi)房首付款的規(guī)定，一般地區(qū)不同，對(duì)于貸款海南買(mǎi)房的醉低首付比例要求也不同，例如：30000元／平的萬(wàn)寧房子，100平的萬(wàn)寧房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

萬(wàn)寧市二手房首付比例也不是固定不變的，在萬(wàn)寧市二手房交易過(guò)程中，關(guān)于萬(wàn)寧市二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)萬(wàn)寧市二手房進(jìn)行評(píng)估。一般萬(wàn)寧市二手房評(píng)估價(jià)為總海南房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的萬(wàn)寧市二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

貸款額=萬(wàn)寧市二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

首付款=總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即44萬(wàn)。

除了首付還需哪些費(fèi)用？

1、契稅

契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來(lái)劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。對(duì)于首套房就想購(gòu)買(mǎi)超過(guò)140平米以上的萬(wàn)寧市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢(qián)。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。

3、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從萬(wàn)寧市購(gòu)房者收房后開(kāi)始算起的。

4、裝修費(fèi)用

雖說(shuō)如今已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商推出了精裝房，但目前購(gòu)買(mǎi)毛坯房的萬(wàn)寧市購(gòu)房者還是比較多的，我們知道如果買(mǎi)毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說(shuō)是除了首付款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修萬(wàn)寧房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢(qián)，所以提前準(zhǔn)備好裝修萬(wàn)寧房子的費(fèi)用很重要。

5、裝修保證金

在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果萬(wàn)寧市購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。

以上就是關(guān)于貸款海南買(mǎi)房首付要多少以及除了首付還需哪些費(fèi)用的介紹了，在我們決定購(gòu)買(mǎi)一套萬(wàn)寧房子之前，首先是要對(duì)資金細(xì)細(xì)盤(pán)算，也務(wù)必要對(duì)相關(guān)的萬(wàn)寧市購(gòu)房知識(shí)做出詳盡的了解，具備基礎(chǔ)的萬(wàn)寧市購(gòu)房知識(shí)，不要聽(tīng)信旁人，盲目跟風(fēng)。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、金泰南燕灣：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市南燕灣旅游度假區(qū)

2、萬(wàn)寧東岸假日：均價(jià)10954元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋

3、融創(chuàng)日月灣：均價(jià)23000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)

4、萬(wàn)寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道

5、石梅半島：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔

6、中南芭提雅：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市東線(xiàn)高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面）

7、中海神州半島：均價(jià)14000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)

8、石梅山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

9、龍?zhí)丁厝∠螅壕鶅r(jià)6700元/㎡，樓盤(pán)地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口

10、萬(wàn)城春天：均價(jià)7500 元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道人民公園旁

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