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看似可以省不少錢的小產(chǎn)權(quán)房，到底能購買嗎 海南房子，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
由于小產(chǎn)權(quán)房的價格遠低于市場價，因此它自問世以來，就備受廣大萬寧市購房者的青睞，尤其是那些經(jīng)濟能力有限，卻又急著解決住房需求的萬寧市購房者。那么問題來了，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？對此，小編要說的是，看完以下這5點你就知道了。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
其實小產(chǎn)權(quán)房又叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這類萬寧房子是在農(nóng)村集體土地上蓋建的，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，而且在購買過程中簽訂的合同不會被相關(guān)部門給予備案，因此這類萬寧房子并不會被國家頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
還有，小產(chǎn)權(quán)房這個稱謂其實是人們在相關(guān)實踐中約定俗成而來，不具有任何法律概念。
二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
近幾年來，小產(chǎn)權(quán)房成了眾多無房家庭的寵兒，尤其是在一二線城市，很多家庭都會選擇價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，因為他們的普遍價格是市場商品海南房價格的一半。在面對如此實惠的小產(chǎn)權(quán)房時，有些萬寧市購房者也產(chǎn)生了置疑：小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
1、易發(fā)生糾紛
一直以來，我國都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛，那么萬寧市購房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有相關(guān)報道，當小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。
2、有安全隱患
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會協(xié)商建設，并沒有相關(guān)部門的監(jiān)督。因此，在房屋質(zhì)量方面往往難以保障，一旦你入住了小產(chǎn)權(quán)房，那就等于抱著一顆定時炸彈，人財安全可就難以保證了。
3、商業(yè)活動受限
由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義上的不動產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證。因此以，它的一切商業(yè)活動都會受到限制，就比如抵押貸款，這也是小編不建議大家買小產(chǎn)權(quán)房的一個原因。
4、必須全款萬寧市買房
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款。因此，如果你想要買小產(chǎn)權(quán)房，那么就只能全款萬寧市買房了，這顯然會給萬寧市購房者帶來巨大的經(jīng)濟壓力。
5、子女繼承很麻煩
如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么在子女繼承時，也會比較麻煩。就算醉后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。
看完上面的內(nèi)容后，你還想問小編小產(chǎn)權(quán)房能萬寧市買房這個問題嗎？如果還想問，那么在此小編就明明白白的告訴大家，不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，因為風險之極大。
另外，現(xiàn)在不止是小產(chǎn)權(quán)房，40年產(chǎn)權(quán)的商住房、被抵押的萬寧房子、未滿5年的保障房都要謹慎入手，因為這幾類萬寧房子都有存在著不同問題，都有可能會面臨著房本拿不到手的情況。
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