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新房退房流程怎樣的？退房的注意事項(xiàng)有哪些 海南萬寧買房越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
很多萬寧市購房者在萬寧買房的時候除了購買海南二手房就只能購買新房，而新房大多都是期房，萬寧市購房者萬寧買房時不能看到自己的房屋是什么樣的。因此萬寧市購房者在萬寧買房的時候都會特別小心。不管是交付定金還是交房以后，都有可能對萬寧市房子不滿意，想要退房的情況，那么新房退房流程怎樣的？
新房退房流程怎樣的？
1、萬寧買房人發(fā)出退房通知
萬寧市購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括萬寧市購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。
如果在開始萬寧市購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛉f寧市購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在萬寧市購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還萬寧買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理萬寧買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替萬寧買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
在萬寧市購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部萬寧市購房款返還給萬寧市購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自萬寧買房人發(fā)出退房通知后第16日至萬寧買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向萬寧買房人支付違約金。
新房退房的注意事項(xiàng)有哪些呢？
1、保險退保手續(xù)不要忘
萬寧市購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購萬寧買房屋保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是萬寧市購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，萬寧市購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
萬寧市購房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。
如果萬寧市購房者在提出退房申請時，已經(jīng)在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，萬寧市購房者可以不對房屋進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，但若是萬寧市購房者的責(zé)任，那么開發(fā)商可以不賠償萬寧市購房者的裝修費(fèi)。
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