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買房除了首付還要準備哪些錢？ 海南房地產(chǎn)，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

我們都知道萬寧買房付款的方式不止一種，可以全款萬寧買房也可以貸款萬寧買房還可以組合貸，很多貸款萬寧買房的萬寧購房者以為，自己只需要準備首付款就可以了。其實不然，萬寧買房之前不應(yīng)該只是準備好首付款，除了首付款還有其他的費用，那么萬寧買房除了首付還要準備哪些錢？

1、月供資金

萬寧買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴重的還會面臨斷供風(fēng)險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

2、公共維修基金

公共維修基金不同于物業(yè)管理費，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。

3、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費通常是從萬寧購房者收房后開始算起的。

4、律師見證費

大家要注意，這個見證費用并不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為準。大家在簽訂合同時注意看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。律師見證就是萬寧買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。

5、權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費就是指大家在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時產(chǎn)生的費用，根據(jù)收費標準來看，目前用途為住宅的不動產(chǎn)登記，登記一個不動產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。

6、契稅

契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。購買了開發(fā)商開發(fā)的不動產(chǎn)，那么不動產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當然契稅的征收標準各地略有不同，所以對于契稅的征收標準大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。

7、裝修垃圾清運費的收取

由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運處理費用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

8、裝修費用

相信大多數(shù)人萬寧買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了首付款外一筆很大的費用了。很多人在裝修萬寧房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修萬寧房子的費用很重要。

9、面積補差費

面積補差一般在萬寧市新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實測面積和預(yù)售面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，按照實際面積結(jié)算萬寧市房價款。也就是說誤差面積在3％以內(nèi)：面積補差費＝預(yù)售單價×誤差面積。如果你買的是100平米萬寧房子，結(jié)果實測面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就占便宜了，不用交錢。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市樓盤，萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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