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沒有房產(chǎn)證的房子有啥風(fēng)險？為啥沒有房產(chǎn)證 海南房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
萬寧房產(chǎn)證對于萬寧房子的重要性，就相當(dāng)于身份證對我們一樣重要，沒有身份證，我們在處理很多事情的都是都無法辦理，沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子，自然也存在很多的問題，那么沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子都存在哪些風(fēng)險呢？什么情況下萬寧房子會沒有萬寧房產(chǎn)證呢？
萬寧房產(chǎn)證的作用是什么？
萬寧房產(chǎn)證是萬寧房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好萬寧房產(chǎn)證的萬寧房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何萬寧房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證萬寧房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，萬寧房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子都存在哪些風(fēng)險？
1、存在一房二賣的風(fēng)險
在萬寧二手房交易的過程中，如果沒有萬寧房產(chǎn)證風(fēng)險可就大了，萬寧房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把萬寧房子賣給出價高的第三方。
2、無法貸款購買萬寧二手房
全款萬寧市買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，海南購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有萬寧房產(chǎn)證萬寧二手房，在銀行看來，這類萬寧房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。
3、拆遷無法獲償
如果該萬寧房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理萬寧房產(chǎn)證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除的可能，沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子一旦遭遇強拆，海南購房者會因沒有萬寧房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
4、萬寧房子被用來還債，海南購房者可能錢房兩空
這也是海南購房者很有可能會遇到的事情，海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了萬寧房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，萬寧市買房人醉后鬧得錢房兩空。
什么情況下萬寧房子會沒有萬寧房產(chǎn)證？
1、五證不全
五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。海南購房者需要注意該項目只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，說明這萬寧房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、萬寧房子被抵押了
修建樓盤需要的資金可不少，有的開發(fā)商實力有限，資金周轉(zhuǎn)很容易出現(xiàn)問題，而開發(fā)商為了盡快回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，而對海南購房人這邊的說辭就是還得過一段時間，海南購房者購買了被抵押的萬寧房子也是拿不到萬寧房產(chǎn)證的。
3、未交稅費
現(xiàn)在的萬寧市新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理萬寧房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
4、房屋驗收不合格
樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給海南購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。
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