買房V信：⒈808⒐8⒉⒋70
除了“定金”，其余3類均可無條件退款！ 海南萬寧市二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
無論買萬寧市新房或者海南二手房，你可能都會被萬寧購房合同中的四“金”搞暈！萬寧市買房涉及的四 “金”為定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金。定金是受法律保護(hù)的，是有條件退款的，后三項(xiàng)是可以無條件退款的。即使是這樣，萬寧購房者簽訂任何條款也要看清楚，要留心眼。下面我們一起來了解關(guān)于四“金”的內(nèi)容。
1、定金
在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。
《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金不能退：
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
定金可退的情形：
收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、訂金
在萬寧購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。
一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。
3、認(rèn)籌金
“認(rèn)籌”就是萬寧購房者表現(xiàn)出萬寧市買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，萬寧購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在海南房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的萬寧購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果萬寧購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給萬寧購房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
4、誠意金
即意向金，這在中介與萬寧市買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。
萬寧市買房時(shí)我們除了要重視萬寧房子的價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境這些問題以外，對于萬寧購房知識也要進(jìn)行系統(tǒng)的了解。只有了解了足夠的萬寧購房知識才能讓我們?nèi)f寧市買房時(shí)更加清醒，避免上當(dāng)受騙。
萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房價(jià)，海南萬寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長達(dá)半年，海浪綿長且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。
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