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慘了！原來這些房子是不能進行房產(chǎn)抵押的！ 萬寧市房地產(chǎn)，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節(jié)都需要注意！

面對居高不下的萬寧房價，多數(shù)萬寧購房者只能咬咬牙通過貸款來海南買房，然而，你可知道并不是買到的所有萬寧房子都可以辦理萬寧市房產(chǎn)抵押貸款？特別是以下這些萬寧房子。

一、被查封的萬寧房子

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)是不得進行抵押和。因此，各位萬寧購房者在海南買房時，切記，一定要遠離被查封的萬寧房子。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實，所謂的小產(chǎn)權(quán)房又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這類萬寧房子沒有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，無法正常上市交易。因此，也就無法辦理抵押貸款。

三、公益性萬寧房子

其實，對于公益性萬寧房子而言，比如學校、醫(yī)院這些公益性萬寧房子，不管它是屬于個人還是集體的，都是不允許進行抵押貸款的。因為，這是法律規(guī)定的。

四、小正進行抵押貸款的萬寧房子

對于正進行抵押貸款的萬寧房子，銀行已經(jīng)有了該萬寧市房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律是不允許同一萬寧市房產(chǎn)抵押兩家銀行，因此在這種情況下，你想再抵押貸款肯定是不行的。

五、在拆遷范圍內(nèi)的萬寧房子

對于已劃歸拆遷范圍的萬寧房子，其實也是不能進行抵押的?？此瀑I了拆遷房可以拿到許多拆遷款，但如果無法辦理過戶，就算你簽了萬寧購房合同也無用。

比如，權(quán)屬有爭議的萬寧房子，即權(quán)屬有爭議的萬寧房子或被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的萬寧房子；再比如，文物保護建筑，即列入文物保護的建筑物和有重要留念意義的其他建筑物不得抵押。

六、沒有滿5年的經(jīng)適房

相信大家都知道，經(jīng)適房等限制性住房只有滿足一定的條件后，才能正常上市交易。如果經(jīng)適房未滿5年，那么就不能上市交易，也就無法辦理抵押貸款。

七、個人未取得完全產(chǎn)權(quán)的公有住房

已購公有住房是城鎮(zhèn)居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府按照成本價，標準價或者優(yōu)惠價格購買的房屋。一般來說，公有住房在進行處置時，國家或單位是具有優(yōu)先購買權(quán)的。

如果個人購買了公有住房，那么必須是產(chǎn)權(quán)完全歸屬職工個人方能出售過戶，且需公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購買權(quán)，公有住房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，才能過戶做抵押貸款，否則是不可以抵押貸款的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，除了上面所講的萬寧房子之外，還有一些建筑也是不能抵押貸款，比如文物保護建筑、違章建筑等等，另外，從此文大家也可以看出來正規(guī)產(chǎn)權(quán)的涉及到太多事情了，因此大家在購海南買萬寧市房產(chǎn)的時候，一定要買正規(guī)商品房，以免自己急需用錢時無法變現(xiàn)，那么擁有再多萬寧市房產(chǎn)可能也無法應(yīng)急使用了。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。，萬寧房產(chǎn)網(wǎng)

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