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海南二手房海南房產(chǎn)交易如何操作？海南二手房海南房產(chǎn)交易要注意什么？ 海南萬寧房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

萬寧市新房現(xiàn)在的一個(gè)價(jià)格人們都非常的熟悉，很昂貴，也因此，一些想萬寧市買房的人在挑選房屋時(shí)就會(huì)選擇海南二手房，海南二手房交易起來要比萬寧市新房復(fù)雜，但是價(jià)格上也有些優(yōu)惠，而醉為重要的操作流程也是很多人還都不知道的，那么海南二手房萬寧房產(chǎn)交易如何操作？海南二手房萬寧房產(chǎn)交易要注意什么？

海南二手房萬寧房產(chǎn)交易如何操作？

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納萬寧市購(gòu)房定金（交納萬寧市購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向萬寧房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向萬寧房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（4）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

海南二手房萬寧房產(chǎn)交易要注意什么？

在海南二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？萬寧市購(gòu)房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“海南二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，萬寧市購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，萬寧市購(gòu)房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢?nèi)f寧房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)萬寧房產(chǎn)歸屬的醉重要資料。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南二手房萬寧房產(chǎn)交易如何操作？海南二手房萬寧房產(chǎn)交易要注意什么的總體介紹，海南二手房在進(jìn)行交易時(shí)的一個(gè)操作流程比較的繁瑣，其中一些需要去注意的事情在上文中小編也都詳細(xì)的為大家描述到了，而更為具體的一些就需要大家平日里多去了解了。

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