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安置房有萬寧房產(chǎn)證嗎？沒有萬寧房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南萬寧房產(chǎn)，萬寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

在萬寧市購房過程中，萬寧市購房者會(huì)接觸到很多之前沒有聽說過的房屋類型，其中一個(gè)就是安置房。那么，什么是安置房呢？安置房有萬寧房產(chǎn)證嗎？買到?jīng)]有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是安置房？

所謂安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房有萬寧房產(chǎn)證嗎？

安置房有兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；二是因萬寧房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么萬寧房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有萬寧房產(chǎn)證。

三、安置房可以進(jìn)行買賣嗎？

拆遷安置房如果獲得了萬寧房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

四、沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

如果萬寧房子沒有萬寧房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，萬寧房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把萬寧房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無法貸款購買萬寧市二手房

現(xiàn)在海南房價(jià)這么高，全款萬寧買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，萬寧市購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有萬寧房產(chǎn)證萬寧市二手房，在銀行看來，這類萬寧房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果購買的萬寧房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理萬寧房產(chǎn)證，則萬寧市購房者所萬寧市購房屋有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧房子一旦遭遇強(qiáng)拆，萬寧市購房者會(huì)因沒有萬寧房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、萬寧房子被用來還債，萬寧市購房者可能錢房兩空

萬寧市購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了萬寧房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，萬寧買房人醉后可能鬧得錢房兩空。

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