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二手房貸款年限太低？可能是因為這些原因 萬寧房地產(chǎn)，萬寧四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

醉近親戚看好了一套萬寧二手房，價格合理，眼緣極佳，遂決定入手，可咨詢過銀行工作人員后，有點傻眼，貸款不能貸30年，于是計劃被打亂，本來家庭收入不高，這樣一下子海南購房壓力就直接飆升了。的確，買萬寧二手房貸款，并不是你想貸多少年就貸多少年，小編仔細的捋了捋思路，會影響貸款年限的因素，應(yīng)該主要是以下幾點。

一、房齡大小

萬寧市房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸年限＋房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。因此，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的萬寧市房子房齡太老，那么銀行就會直接拒貸。

二、借款人的年齡

根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規(guī)定不得超過70年，購買商品房貸款年限醉長為30年。例如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60－48＋12年，以此類推，因此借貸人越年輕，貸款年限就可以更長。

三、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍。因此，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

另外，職業(yè)會影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界五百強員工，其工作較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。

四、土地使用年限

首先需要明確了解，土地使用年限≠房齡。

土地使用年限是從開發(fā)商醉早拿地時開始算起的；而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算的。因此，房齡通常要小于土地使用年限。

一般來說，目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行的規(guī)定也不相同。

因此，海南購房人在貸款前醉好咨詢貸款銀行對土地使用年限的相關(guān)規(guī)定，查清所購海南買房屋的土地使用年限還剩多少年，以免所海南購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

五、借款人經(jīng)濟實力

銀行會根據(jù)借款人的經(jīng)濟收入情況來衡量貸款年限。經(jīng)濟實力較好的借款人，貸款年限可能會短，而經(jīng)濟實力相對差的，可能會獲得較長年限貸款，但前提是具備還款能力，如果經(jīng)濟實力不足以償還貸款，那銀行基本不會通過你的貸款申請。

六、海南房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的海南房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限均有所不同。一般來說，普通住宅醉長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；至于私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧新房，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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