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購房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂購房協(xié)議的注意事項有哪些？ 萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。

大伙兒在了解萬寧房子的時候，是不是會發(fā)現(xiàn)萬寧市購房過程中會簽訂很多文件，有簽訂萬寧市購房合同的，也有簽訂萬寧市購房定金協(xié)議的，還有簽訂萬寧市購房協(xié)議書的，有的朋友以為這幾種在萬寧市購房的時候都會簽訂，非也，現(xiàn)在萬寧市購房合同和萬寧市購房協(xié)議書基本是一樣的，那么萬寧市購房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂萬寧市購房協(xié)議的注意事項有哪些？

萬寧市購房協(xié)議有法律效力嗎？

1、海南房地產(chǎn)分離出賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將萬寧市房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了海南房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

簽訂萬寧市購房協(xié)議的注意事項有哪些？

1、萬寧新房“五證”是否齊全，二手萬寧市房產(chǎn)權(quán)是否清晰；

2、使用規(guī)范的合同文本；

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見；

4、明確具體時間和違約責(zé)任；

5、明確物業(yè)管理事項。

以上就是萬寧市購房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂萬寧市購房協(xié)議的注意事項有哪些的全部內(nèi)容，萬寧市購房協(xié)議書和萬寧市購房合同的法律意義是一樣的，但是兩者本質(zhì)上還是有一點(diǎn)區(qū)別，具體的大家萬寧買萬寧房子的時候可以再去了解，以后大家遇到了萬寧市購房協(xié)議，只要內(nèi)容沒有問題就可以簽訂，只要雙方都簽訂了，依舊是有法律效力的哦。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南房子

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