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交易二手房費用有哪些？二手房如何交易？ 萬寧買房，萬寧買房要掌握些簡單的萬寧房產(chǎn)知識，萬寧房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

人們現(xiàn)在對于海南房子的問題還是比較關注的，畢竟一套海南房子是家里很重要的資產(chǎn)，無論是萬寧市新房還是萬寧二手房，我們在海南買房之前都要做好功課。今天我們就來討論一下萬寧二手房，相對于萬寧市新房萬寧二手房的交易流程和交易費用都不一樣，那么下面我們探討下交易萬寧二手房費用有哪些？萬寧二手房如何交易？

交易萬寧二手房費用有哪些？

1、交易手續(xù)費。個稅。普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；產(chǎn)權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5％繳納。工本費。工本費是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

3、如果萬寧二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納萬寧二手房銀行按揭費用：銀行抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費380元／套。商品房案紙評估費，一般是總海南房價的3‰～5‰。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

萬寧二手房如何交易？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納海南購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向萬寧市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。萬寧市房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在萬寧市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業(yè)費。

上面的文章即是小編給大家?guī)淼年P于交易萬寧二手房費用有哪些以及萬寧二手房如何交易的相關知識了，希望能夠幫到大家。萬寧二手房在交易的時候要繳納一部分的費用，這部分的費用相對萬寧市新房來說更復雜一些，所以我們更應該了解清楚才行。

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