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二手房簽約時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)問題有哪些？ 萬寧市房價(jià)，萬寧買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在市場上的萬寧房價(jià)在不斷的上升，于是很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的萬寧購房者把目光投向了萬寧二手房市場，萬寧二手房的優(yōu)點(diǎn)還是有目共睹的，但是在萬寧二手房買賣交易中，萬寧購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天小編就來詳細(xì)的為大家介紹一下關(guān)于萬寧二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)問題。

1、約定清楚關(guān)鍵事項(xiàng)

在萬寧二手房買賣過程中，萬寧購房者一定要對關(guān)鍵事項(xiàng)書面約定。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，交接時(shí)間明確是劃分責(zé)任的關(guān)鍵。在萬寧二手房交易中，這類糾紛經(jīng)常會出現(xiàn)，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時(shí)產(chǎn)生糾紛。

另外，維修基金的結(jié)算也是在合同中必須注明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。許多萬寧購房者往往會忽略這一因素，萬寧購房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的維修基金。

2、明確約定付款方式

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，如果委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前實(shí)踐中，萬寧購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭萬寧購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

3、謹(jǐn)慎對待“陰陽合同”

在萬寧二手房的交易中，你可能會面臨要簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給海南房產(chǎn)交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給海南房產(chǎn)交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。

“陰陽合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給海南房產(chǎn)交易中心的合同。所以，請謹(jǐn)慎對待“陰陽合同”。

4、重視違約條款

房屋買賣合同應(yīng)對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金或賠償金的計(jì)算或給付、免責(zé)情形等進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的處理方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。

5、關(guān)注戶口狀況

萬寧二手房買賣中戶口問題是一個(gè)特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買萬寧二手房就是為了落戶或者子女就學(xué)，但是由于各種原因，如果房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財(cái)產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補(bǔ)償分配問題。因此在購買萬寧二手房前一定要確認(rèn)房內(nèi)戶口狀況。

在簽訂萬寧二手房買賣合同時(shí)，萬寧購房者首先要弄清待售房屋房主或當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況。其次針對以上每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，使自身利益得到保障。建議萬寧購房者注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，方便在出現(xiàn)糾紛時(shí)維權(quán)。以上就是小編為大家搜集的關(guān)于萬寧二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)問題的相關(guān)信息了，希望能為您帶去幫助。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。，海南萬寧市二手房

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