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哪些因素會影響貸款額度？你都了解清楚了嗎 萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

貸款海南買房是很多萬寧購房者對于房屋的希望，如今很多人在海南買房的時候不得不選擇貸款的方式來付款，但是萬寧購房者在申請房貸的時，可能會因為各種原因?qū)е伦约旱姆抠J申請不下來，或者實際貸款額度低于自己的預(yù)期。出現(xiàn)這種情況其實是很常見的，那么哪些因素會影響貸款額度？接下來小編給大家分析分析。

1、借款人年齡

銀行對于借款人的年齡是有要求的，并不是說未成年人和年邁的老人都可以申請到房屋貸款，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。如果是借款人是在50－65周歲之間的人群的話，申請房貸時將會比較困難。

2、借款人職業(yè)

借款人在申請房貸時所提供的收入證明里面需要寫清楚借款人從事的是何置業(yè)，借款人職業(yè)也是會對申請房貸有一定的影響，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師這類人，是被銀行歸類為高品質(zhì)客戶的，這些職業(yè)更容易獲得貸款。

3、借款人個人征信

征信良好的借款人在申請房貸時會比較順利，但是也有征信良好的借款人在申請房貸時被銀行拒貸了。一般來說，存在不良的信用記錄，有很多次的貸款逾期行為，這樣的借款人在申請貸款時是很難通過的。

4、房屋房齡

對于貸款購買海南二手房的人來說，在申請房貸時，銀行還會對該海南二手房進行審查。銀行在審批海南二手房貸款時，會檢查房屋的房齡。如果房齡太大是不能獲得大額度貸款的，甚至獲貸的幾率也很低。房齡越大，海南房子就越是不紙錢，剩余價紙就會越少，借款人如果想貸款購海南買房齡比較老的海南房子，銀行是不愿意給予高額度貸款的。

5、個人收入證明

大家都知道收入證明對于貸款海南買房的人來說很重要，銀行在審核借款人資料的時候會對借款人的收入證明進行嚴(yán)格的審查。個人收入水平是衡量借款人是否具有能力償還貸款的標(biāo)準(zhǔn)，所以借款人的收入越高，相應(yīng)的貸款額度也會越高。一般狀況下每月月供不會大于借款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)借款人的經(jīng)濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準(zhǔn)時每月還月供。

6、個人犯罪記錄

銀行對于有犯罪記錄的人有嚴(yán)格的審核，特別是想要貸款海南買房的借款人，如果有犯罪記錄的話，想要申請房貸是比較困難的，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為零，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

以上就是關(guān)于哪些因素會影響貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，所以對于有貸款需求的萬寧購房者來說，在海南買房之前應(yīng)該保持自己良好的征信記錄，千萬不要過多的查詢自己的征信記錄，這是必須的，其次在選擇海南二手房的時候盡量不要挑選房齡比較老舊的海南二手房。

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