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買了萬(wàn)寧市房子突然不想要，這些情況可以退房！ 萬(wàn)寧新房，萬(wàn)寧買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬(wàn)寧購(gòu)房誤區(qū)里。
萬(wàn)寧購(gòu)房者為了買套合適的萬(wàn)寧市房子，可謂是費(fèi)勁了心血，但由于項(xiàng)目規(guī)劃變更、開發(fā)商資金不足、或者其他方面的原因，達(dá)不到萬(wàn)寧購(gòu)房者的預(yù)期，就會(huì)考慮退房。然而，在什么情況下可以申請(qǐng)退房呢？下面就為大家一一介紹。
一、開發(fā)商出現(xiàn)違約
開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)。萬(wàn)寧購(gòu)房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。開發(fā)商經(jīng)萬(wàn)寧購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。
二、房屋標(biāo)準(zhǔn)有誤差
1、在合同沒有關(guān)于房屋面積誤差的內(nèi)容的情況下，收房時(shí)，萬(wàn)寧購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差比的絕對(duì)紙超出3％有權(quán)退房。
2、對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，萬(wàn)寧購(gòu)房人有權(quán)退房。（注：這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。）
3、開發(fā)商未經(jīng)萬(wàn)寧購(gòu)房人許可，隨意更改房屋設(shè)計(jì)（如建設(shè)、朝向），開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知萬(wàn)寧購(gòu)房人的，萬(wàn)寧購(gòu)房人有權(quán)退房。
三、房屋質(zhì)量存在問題
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，萬(wàn)寧購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。建議萬(wàn)寧購(gòu)房者在辦理交接入住手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。如果對(duì)方拿不出來(lái)，萬(wàn)寧購(gòu)房者則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)。
2、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用
房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響正常居住使用的時(shí)候，萬(wàn)寧購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重程度”主要是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，然后看經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅萬(wàn)寧購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，其次是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了萬(wàn)寧購(gòu)房人的生活。
四、萬(wàn)寧購(gòu)房合同無(wú)效
如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知萬(wàn)寧購(gòu)房人、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證），萬(wàn)寧購(gòu)房合同無(wú)效，萬(wàn)寧購(gòu)房人有權(quán)退房。
五、不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)
不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)解除合同。需要提醒萬(wàn)寧購(gòu)房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。
退房流程是什么？
如果萬(wàn)寧購(gòu)房者很不幸遇到了上述介紹中的情況需要退房，該如何辦理退房呢？
1、萬(wàn)寧市買房人發(fā)出退房通知
萬(wàn)寧市買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、萬(wàn)寧購(gòu)房的稅費(fèi)等。
如萬(wàn)寧購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
一般而言，萬(wàn)寧市買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還萬(wàn)寧市買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理萬(wàn)寧市買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
3、開發(fā)商退還房款
辦理好手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)將房款及萬(wàn)寧購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給萬(wàn)寧購(gòu)房者。
醉后提醒萬(wàn)寧購(gòu)房者，并不是所有情況都是開發(fā)商的責(zé)任，如果因萬(wàn)寧購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
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