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買(mǎi)二手房中介費(fèi)用怎么算？中介購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些陷阱？ 萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如果大家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力還不足以購(gòu)買(mǎi)城中心的海南新房，那大家可以考慮購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房，其實(shí)萬(wàn)寧市二手房和海南新房的醉大的區(qū)別主要就是新舊，只要大家在購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房的時(shí)候?qū)θf(wàn)寧市房子的情況了解清楚了，相信后續(xù)的生活上也不會(huì)有太大問(wèn)題，大家買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房找萬(wàn)寧市房產(chǎn)中介的要知道買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房中介費(fèi)用怎么算？中介購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房有哪些陷阱？

買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房中介費(fèi)用怎么算？

第一，中介公司未能促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同（協(xié)議），無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但紙得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。

第二，中介公司促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。

第三，中介公司促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。

正常來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是成交價(jià)格的1～3％；買(mǎi)賣雙方各一半；但是有時(shí)也由單方承擔(dān)，可以根據(jù)雙方協(xié)商。

中介購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房有哪些陷阱？

陷阱一：先給甜頭后猛宰

有的中介會(huì)在中介費(fèi)上打折，讓海南買(mǎi)房人嘗點(diǎn)甜頭，而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如某萬(wàn)寧市房產(chǎn)交易總，明明沒(méi)請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保，中介卻“代收”5250元擔(dān)保費(fèi)。

陷阱二：評(píng)估價(jià)人為“調(diào)節(jié)”一說(shuō)不靠譜

代收評(píng)估費(fèi)時(shí)，有的中介告訴買(mǎi)方，評(píng)估公司估價(jià)高低，直接影響到交稅的多少。估價(jià)可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點(diǎn)評(píng)估費(fèi)，就能少交不少稅。實(shí)際上，這種說(shuō)法并不靠譜。因?yàn)橛械娜f(wàn)寧市二手房交易會(huì)采用電腦估價(jià)，不再需要評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告。交稅時(shí)，電腦會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，如果基準(zhǔn)價(jià)與成交價(jià)不同，計(jì)稅時(shí)就高不就低。比如基準(zhǔn)價(jià)是50萬(wàn)元，成交價(jià)是60萬(wàn)元，以60萬(wàn)元計(jì)稅。評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無(wú)關(guān)。

陷阱三：打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無(wú)收據(jù)

中介還有用濫的一招，就是打包收費(fèi)報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的價(jià)格，事后只給收據(jù)，不給，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬(wàn)元，明明只花了1．5萬(wàn)元，硬說(shuō)全部花完了。

陷阱四：賣方應(yīng)付個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方

房東賣房時(shí)，往往在優(yōu)惠后，報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，要求后期費(fèi)用全部由買(mǎi)方承擔(dān)。如本來(lái)賣70萬(wàn)的萬(wàn)寧市房子，優(yōu)惠5萬(wàn)元，讓海南買(mǎi)房人覺(jué)得占了。實(shí)際上，買(mǎi)方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買(mǎi)方。房東將房款全部拿到手后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由房東承擔(dān)的1％個(gè)稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。

以上內(nèi)容就是有關(guān)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房中介費(fèi)用怎么算？中介購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房有哪些陷阱的全部介紹了，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前也要把中介的相關(guān)情況都了解一下，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房基本上都只能通過(guò)中介公司了解房源，醉后大部分都是通過(guò)萬(wàn)寧市房產(chǎn)中介交易的。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、木棉山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市城北新區(qū)望海大道

2、聚園新天地一期[金月灣]：均價(jià)12500元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處

3、海云軒：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)

4、萬(wàn)寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道

5、興隆美麗春天：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)

6、綠中海：均價(jià)24000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

7、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店：均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路

8、華潤(rùn)石梅灣九里：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧石梅灣旅游度假區(qū)

9、海航康樂(lè)悅居：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)

10、石梅山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

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