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驗(yàn)房程序應(yīng)該是怎么樣的？驗(yàn)房要看什么 海南萬(wàn)寧買(mǎi)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南萬(wàn)寧買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

不管是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，都需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)房這一步，驗(yàn)房的重要性相信大家都很清楚，但很多人其實(shí)對(duì)驗(yàn)房程序都不是很清楚，只知道驗(yàn)房時(shí)要多關(guān)注房屋質(zhì)量的問(wèn)題，在沒(méi)有搞清楚驗(yàn)房程序的情況下，如果發(fā)現(xiàn)了房屋問(wèn)題也可能遭遇無(wú)法解決的困境，那么驗(yàn)房程序應(yīng)該是怎么樣的呢？驗(yàn)房時(shí)要看什么呢？

驗(yàn)房程序應(yīng)該是怎么樣的呢？

1、檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)

萬(wàn)寧購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前，一定不能忘了檢查開(kāi)發(fā)商時(shí)后續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將房屋交付給萬(wàn)寧購(gòu)房者。萬(wàn)寧購(gòu)房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《萬(wàn)寧市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，萬(wàn)寧購(gòu)房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的這幾個(gè)證件是否齊全。

2、驗(yàn)房

萬(wàn)寧購(gòu)房者在確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都辦理齊全的情況下，就可以開(kāi)始正式驗(yàn)收房屋了，驗(yàn)收房屋時(shí)主要關(guān)注房屋面積和房屋質(zhì)量這兩個(gè)問(wèn)題。如果在驗(yàn)房的過(guò)程中，萬(wàn)寧購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，雙方協(xié)商解決辦法，問(wèn)題比較嚴(yán)重的情況下，萬(wàn)寧購(gòu)房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

如果萬(wàn)寧購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，房屋完全且就可以辦理房屋交接手續(xù)了。萬(wàn)寧購(gòu)房者在辦理房屋交接手續(xù)的過(guò)程中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說(shuō)業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，萬(wàn)寧購(gòu)房者一定要看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交費(fèi)

了解過(guò)房屋交接流程的朋友都知道，交房時(shí)需要交納相關(guān)的費(fèi)用，比如說(shuō)房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等，萬(wàn)寧購(gòu)房者在接房之前可以了解一下相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算，提前準(zhǔn)備好。

驗(yàn)房時(shí)要看什么？

1、房屋主體質(zhì)量

驗(yàn)房的一大重點(diǎn)是檢查房屋主體質(zhì)量是否存在問(wèn)題，比如說(shuō)檢查墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。如果房屋存在這些問(wèn)題的話(huà)算是比較嚴(yán)重的了，萬(wàn)寧購(gòu)房者如果遇到房屋存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則可以選擇拒絕收房。

2、檢查地面

萬(wàn)寧購(gòu)房者檢查地面的時(shí)候主要看地面的平整度，可以用長(zhǎng)尺或帶有水平的專(zhuān)用直尺，靠墻面檢查。所以說(shuō)萬(wàn)寧購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前還需要準(zhǔn)備好一些驗(yàn)房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類(lèi)的，小錘子還可以用來(lái)檢查墻面和地面是否存在空敲的問(wèn)題。

3、檢查水電線(xiàn)路

水和電是我們生活中必不可少的兩項(xiàng)資源，萬(wàn)寧購(gòu)房者檢查電路的時(shí)候要注意看插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢查水路的時(shí)候主要看管道問(wèn)題，萬(wàn)寧購(gòu)房者首先要看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個(gè)管道的下水情況，下水正常的話(huà)會(huì)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

4、檢查門(mén)窗

門(mén)窗如果有問(wèn)題，可以直接更換，相比房屋主體質(zhì)量問(wèn)題要容易處理一些。萬(wàn)寧購(gòu)房者檢查門(mén)窗的時(shí)候主要看密封性的問(wèn)題，一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序有哪些以及驗(yàn)房看什么的介紹了，驗(yàn)房是非常關(guān)鍵的一步，如果驗(yàn)收房屋的時(shí)候沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，入住之后才發(fā)現(xiàn)就麻煩了，萬(wàn)寧購(gòu)房者想要維權(quán)難度更大，通常情況下，入住之后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，只有萬(wàn)寧購(gòu)房者自己負(fù)責(zé)的多了。

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周?chē)Ｋ芤?jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。，萬(wàn)寧市房產(chǎn)

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