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作為業(yè)主 知道該如何合理使用小區(qū)物業(yè)嗎？ 萬寧市購(gòu)房，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

業(yè)主、使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。另外，業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)獲取的收入歸業(yè)主共有，業(yè)主可以約定將該收入納進(jìn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途。

一、如何合理使用小區(qū)物業(yè)？

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物。

2、破壞或者擅自改變房屋外觀。

3、損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)。

4、損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分。

5、損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備。

6、將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方。

7、存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品。

8、發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

9、存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

10、違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

11、亂丟垃圾，高空拋物。

12、損毀樹木、園林。

13、法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

需要注意的是，以上小區(qū)物業(yè)條例并非實(shí)用于全國(guó)各地，只是用于作為本文知識(shí)的舉例而已。

二、改變使用性質(zhì)或裝修該如何申請(qǐng)？

1、不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)。

在設(shè)立（開業(yè)）或者住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門書面承諾遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并提交住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）所在地業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的證明文件及其他登記所需材料。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在地居（村）民委員會(huì)出具。

2、對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修前需向物業(yè)公司申請(qǐng)

業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修前，應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修的時(shí)間、范圍、方式等口頭或書面告知物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將告知事項(xiàng)進(jìn)行登記并將裝飾、裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)提醒業(yè)主或者使用人以及裝飾、裝修人員。

物業(yè)公司對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理。

三、小區(qū)車庫(kù)如何使用與維護(hù)？

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要。建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后，可以向業(yè)主出售車位、車庫(kù)。

擬出售的車位、車庫(kù)數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù)。車位、車庫(kù)有空余的，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位、個(gè)人。但是，每次租期不得超過六個(gè)月。

占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車，以及相關(guān)收費(fèi)和管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停放，不得收費(fèi)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的交通事故，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理。

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