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別先簽文件后驗(yàn)房，否則虧損上百億維權(quán)難 萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在萬(wàn)寧買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬(wàn)寧。

收房要干什么？收房時(shí)要怎么驗(yàn)房？收房流程是什么？有什么注意事項(xiàng)？這是大多數(shù)萬(wàn)寧購(gòu)房者在收房時(shí)都會(huì)涌上心頭上的一系列問(wèn)題，尤其是對(duì)于首次萬(wàn)寧購(gòu)房者而言，他們的反應(yīng)就是通常都會(huì)比較懵。因此，小編在這里為大家整理了收房的流程及注意事項(xiàng)，并想提醒大家，在驗(yàn)房的過(guò)程中，大家要多留一個(gè)心眼。

一、收房的流程是什么？

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知

這是第一步，一般來(lái)說(shuō)，收房通知的意思就是，通知萬(wàn)寧購(gòu)房者去收房。按道理來(lái)說(shuō)，收房通知中應(yīng)包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。在通知收房前，一般會(huì)有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。

2、繳費(fèi)

可能就有萬(wàn)寧購(gòu)房者疑惑了，怎么收房還要繳費(fèi)呢？其實(shí)，這是正常，一般來(lái)說(shuō)，萬(wàn)寧購(gòu)房者都會(huì)在收房當(dāng)天交一部分錢(qián)，包括契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差額房款（期房）等。

3、驗(yàn)房

這就是醉重要的一步了，在驗(yàn)房的過(guò)程中，你可攜帶有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同檢查。萬(wàn)寧購(gòu)房者可對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由萬(wàn)寧購(gòu)房者驗(yàn)房。毛坯房需檢查墻體是否垂直？有裂縫？地面是否平整？下水是否通暢等。

在市場(chǎng)上，除了毛坯房之外，還有精裝房。如果萬(wàn)寧購(gòu)房者你購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，那么在驗(yàn)房時(shí)就需要注意對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測(cè)、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒(méi)有接錯(cuò)等。

4、萬(wàn)寧購(gòu)房者接收房屋

經(jīng)過(guò)上一步的驗(yàn)房之后，且你確認(rèn)了房屋無(wú)任何問(wèn)題了，那么就算是房屋驗(yàn)收合格了。在房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將鑰匙交給你。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由萬(wàn)寧購(gòu)房者來(lái)行使了。

二、收房需要注意哪些事項(xiàng)？

1、檢查文件

一旦你收房之后，便意味著該萬(wàn)寧市房子今后發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題都是由自己負(fù)責(zé)的。因此，在收房前大家可先要求開(kāi)發(fā)商出示幾個(gè)文件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工備案表等，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法拿出，大家可以拒絕收房。

2、房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任

在驗(yàn)房時(shí)發(fā)生萬(wàn)寧市房子有質(zhì)量問(wèn)題，這在實(shí)際生活中是很正常的，因此大家在驗(yàn)房時(shí)，若發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、裂縫、門(mén)窗質(zhì)量不合格、地面不平等，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在房屋查驗(yàn)報(bào)告單中，并與開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)維修方案及整改時(shí)間。要把問(wèn)題及處理方法落實(shí)在紙上，維護(hù)自己的權(quán)益。

3、不要提前簽字

這是比較常見(jiàn)的一個(gè)陷阱，是某些開(kāi)發(fā)商利用首次萬(wàn)寧購(gòu)房者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)而設(shè)的，比如，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在大家還未驗(yàn)房時(shí)，就讓大家簽字，把鑰匙給大家。大家注意了，一旦簽字，就意味著萬(wàn)寧市房子驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題，隨后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，不負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)跟大家發(fā)生扯皮。

因此，小編在這里想要提醒一下各位萬(wàn)寧購(gòu)房者：一定要記住，先驗(yàn)房再簽字收鑰匙。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然這世界上沒(méi)有十完十美的萬(wàn)寧市房子，但至少也不要是有缺陷的萬(wàn)寧市房子，哪怕存在一丁點(diǎn)房屋質(zhì)量缺陷也不可以，因?yàn)檫@可都是花血汗錢(qián)買(mǎi)回來(lái)的，因此在驗(yàn)房這一步上，一定要認(rèn)真檢查，如果驗(yàn)房真有問(wèn)題，萬(wàn)寧購(gòu)房者你可以督促開(kāi)發(fā)商整改，若房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題影響居住，可要求退房。

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