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房屋買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？房屋買賣合同違約金是多少？ 萬寧市購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

在房屋買賣過程中，大家一定要注意細(xì)節(jié)的問題，要注意多了解一些關(guān)于房屋買賣的相關(guān)知識(shí)，如果在房屋買賣過程中出現(xiàn)的相關(guān)糾紛的話，要注意根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理，那么房屋買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？房屋買賣合同違約金是多少？我們來了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問題。

房屋買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？

1、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

房屋買賣合同違約金是多少？

由于違約金是海南購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

至于違約金的約定，海南購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失的，海南購房者可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。

在房屋買賣過程中，如果出現(xiàn)了合同糾紛案的話，大家一定要積極的進(jìn)行處理，同時(shí)也要注意按照相關(guān)的法律規(guī)定來處理，以上就是關(guān)于房屋買賣合同糾紛按法律規(guī)定是什么和房屋買賣合同違約金是多少的相關(guān)介紹，希望這些能幫到大家。

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