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二手房房貸利息計算方法是什么？房貸提前還需要注意什么？ 海南萬寧市樓盤，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

貸款海南買房的利息并不會區(qū)分是海南新房貸款還是海南二手房貸款，只要是貸款，兩種萬寧市房子的利率都是相同的，大家在貸款之前對貸款利率的情況要清楚的認識到，現(xiàn)在很多朋友都在考慮購買海南二手房，所以今天也主要給大家一下關于海南二手房的事情，那么海南二手房房貸利息計算方法是什么？房貸提前還需要注意什么？

海南二手房房貸利息計算方法是什么？

一、按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2018銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

二、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

三、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）。

房貸提前還需要注意什么？

1、需要提前預約

貸款申請人如果想提前還貸的話，是需要提前預約的，經(jīng)銀行同意才可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2－7個工作日時間，但是不同銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

對于房貸提前還款，借款人在銀行同意之后，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、還款后記得退保

結清全部房貸之后，銀行會出具相關的證明，然后借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在結清房貸之后還要去解除抵押，需要攜帶海南房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

4、并非所有人都醉適宜提前還貸

并不是說所有貸款海南買房的人都適合辦理提前還貸，對于已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分萬寧購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

以上就是有關海南二手房房貸利息計算方法是什么？房貸提前還需要注意什么的全部內容了，相比大家都有聽說過購買海南二手房的復雜度比海南新房要高很多，所以大家在購買海南二手房的時候就要更多的去了解相關的情況了，了解得很高，儲出錯的概率就更小，同時該注意的地方大家一定要太粗心了。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧房地產(chǎn)，神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

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