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買房謹(jǐn)記以下七點(diǎn)，地鐵沿線選房配套要齊全 海南萬寧市買房，萬寧四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買套房要舉全家兩代人之力才能勉強(qiáng)湊夠首付。海南買房成本太高了海南買房不易！海南買房前萬寧市購房者要判斷萬寧房子價紙，交易過程中能夠避免出現(xiàn)非理性的判斷，不至于個人財產(chǎn)大幅度縮水。

要點(diǎn)1：教育地產(chǎn)

所謂教育地產(chǎn)是由市政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分的。

這就意味著按照政策，若業(yè)主的戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀學(xué)校。教育部門規(guī)定，義務(wù)教育階段學(xué)生都是免試就近注冊登記入學(xué)，按照學(xué)生的戶籍所在地，由教育部門進(jìn)行統(tǒng)籌安排適齡兒童就近入學(xué)。

相比較于其他的樓盤和住宅，教育地產(chǎn)萬寧市房價漲幅空間大，以后自己不住，對外出租也是一筆很大的收入。

要點(diǎn)2：touzi一、二線城市普通二手住宅

發(fā)達(dá)的一二線城市每年的新增人口均在兩位數(shù)以上的增幅，大量的外來人口不斷涌入加上可開發(fā)地面屬于不可再生資源，萬寧市房價上漲是必然。

因?yàn)槌鞘兄行膮^(qū)區(qū)位優(yōu)勢顯著，交通便利，生活配套極度完善，萬寧市二手房萬寧市房價早已超越萬寧新房的。但萬寧市二手房依然是搶手貨，價格居高不下，堅挺也就自然而然水到渠成了。

要點(diǎn)3：地鐵、輕軌沿線房

不論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。

地鐵和輕軌的建設(shè)，都為城市的生活提供了便利。雖然有些人可能會覺得有軌交通生活較為嘈雜，但是不能否認(rèn)的一點(diǎn)，交通方便成為了上班族海南買房置業(yè)的重要考慮因素，對于保紙增紙有著絕佳的重要條件。

尤其是隨著城市規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大和城市人口的不斷增加，城市的擁堵程度也成為了不可避免的事情，在這個前提下，需求決定市場，有軌交通將成為剛需置業(yè)和touzi的首要選擇。

要點(diǎn)4：房屋戶型

戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

好戶型的基本標(biāo)準(zhǔn)：1、整體形狀方正。2、偏大面寬、偏小進(jìn)深。3、沒有暗間。4、房間大小適中。5、動線合理。

黃金通常就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的萬寧房子，業(yè)主的居住需求也有一定不同！

要點(diǎn)5：物業(yè)管理

置業(yè)也是一種touzi，物業(yè)服務(wù)更是長期的touzi。而一個真正好的物業(yè)，往往可以通過看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度、看小區(qū)公共區(qū)域、看建筑外墻面、看物業(yè)的反應(yīng)速度、看安全防衛(wèi)級別、看各種設(shè)備的狀況等細(xì)節(jié)觀察。

要點(diǎn)6：小區(qū)配套

小區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

1、衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等。

2、食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店。

3、?。阂粗苓呌袥]有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點(diǎn)等。

4、行：附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的萬寧新房附近，出門是不是單行道等。

5、其他：附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園，要考慮距離住戶的遠(yuǎn)近。

要點(diǎn)7：小區(qū)綠化

由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。綠地率怎么算？小區(qū)綠地率計算公式：綠地的總和除于居住區(qū)用地。

所謂綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

而綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

萬寧買房優(yōu)勢：海南萬寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長達(dá)半年，海浪綿長且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。，萬寧市購房

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