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不滿意可以退房嗎？萬(wàn)寧新房七大情況可退房！ 海南萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬(wàn)寧都是醉好的買房選擇。

雖然隨著XG政策、萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的上漲，很多朋友在萬(wàn)寧買海南房子的時(shí)候也是更加的慎重了！有網(wǎng)友對(duì)于退房的條件有疑問(wèn)，退房的條件有哪些呢？在什么情況下可以退房？

一、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

我們都知道，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。

二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)萬(wàn)寧市購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)萬(wàn)寧市購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，且造成房屋質(zhì)量受嚴(yán)重影響。在這種情況下萬(wàn)寧市購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠償損失或退房。

三、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，萬(wàn)寧市購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，萬(wàn)寧買房人就可以要求退房。

四、延遲交付房屋

在萬(wàn)寧市房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果逾期交房超過(guò)一定期限的話，萬(wàn)寧市購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開(kāi)發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然萬(wàn)寧市購(gòu)房者也能不一定非要退房，也可以只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此萬(wàn)寧市購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房但是沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，那么萬(wàn)寧市購(gòu)房者在這種情況下就不能退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），那么萬(wàn)寧市購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。

六、房屋面積誤差超過(guò)3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，萬(wàn)寧市購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決萬(wàn)寧市購(gòu)房人勝訴。

七、開(kāi)發(fā)商把海南房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給萬(wàn)寧市購(gòu)房人后，又把海南房子抵押給他人，萬(wàn)寧市購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

有的時(shí)候大家需要通過(guò)貸款來(lái)萬(wàn)寧買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)首選公積金，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得萬(wàn)寧市購(gòu)房人不能取得公積金貸款，萬(wàn)寧市購(gòu)房人就可以要求退房。

大家在購(gòu)買萬(wàn)寧市新房的時(shí)候，如果出現(xiàn)了上述情況，是可以向開(kāi)發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

海南購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。

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