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不滿意可以退房嗎？萬寧新房七大情況可退房！ 海南萬寧市房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

雖然隨著XG政策、萬寧房價的上漲，很多朋友在萬寧買海南房子的時候也是更加的慎重了！有網(wǎng)友對于退房的條件有疑問，退房的條件有哪些呢？在什么情況下可以退房？

一、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

我們都知道，開發(fā)商在進行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

二、開發(fā)商沒經(jīng)萬寧市購房人同意變更設(shè)計

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過萬寧市購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，且造成房屋質(zhì)量受嚴(yán)重影響。在這種情況下萬寧市購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商賠償損失或退房。

三、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，萬寧市購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，萬寧買房人就可以要求退房。

四、延遲交付房屋

在萬寧市房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，萬寧市購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然萬寧市購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此萬寧市購房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么萬寧市購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），那么萬寧市購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

六、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，萬寧市購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決萬寧市購房人勝訴。

七、開發(fā)商把海南房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給萬寧市購房人后，又把海南房子抵押給他人，萬寧市購房人查明后，就可以要求退房。

有的時候大家需要通過貸款來萬寧買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得萬寧市購房人不能取得公積金貸款，萬寧市購房人就可以要求退房。

大家在購買萬寧市新房的時候，如果出現(xiàn)了上述情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進行相應(yīng)的賠償。

海南購房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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