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70年產權到期怎么辦？萬寧房子還是你的嗎？ 萬寧樓盤，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質自然資源
現(xiàn)在的商品房，多數人擁有的都是70年的產權，那是不是意味著自己花上百萬購買的海南房子只能居住70年呢？一旦到了70年，海南房子還是業(yè)主的嗎？
一、什么是房屋產權？
一般來說，房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。
1．房屋所有權
房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要萬寧房產沒有完全損毀就能一直享有（萬寧房產證里是沒有期限登記欄的）。
2．土地使用權
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據國家規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權利。
3．土地使用權限
根據法律規(guī)定，土地使用權限分為40年、50年或70年不等（土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商用建筑用地醉高為40年）。
二、70年產權是什么意思？
所謂的普通商品萬寧房產權年限70年，并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。也就是說，只要萬寧房產還存在，個人就擁有該萬寧房產的所有權。
三、房屋70年產權如何計算？
房屋產權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將海南房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉例說明：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產權可持續(xù)到：2006＋70＝2076年。
四、產權到期之后怎么辦？
根據國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
總而言之，就算年限到期，海南房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，萬寧市買房時不用擔心產權到期。
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