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萬(wàn)寧買(mǎi)房哪些地段比較好，如何避開(kāi)不好的地段 海南萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看萬(wàn)寧的天，看看萬(wàn)寧的白云，就一定有萬(wàn)寧買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

年輕人萬(wàn)寧買(mǎi)房多考慮上下班、小孩上學(xué)方便的地段，老年人萬(wàn)寧買(mǎi)房則考慮就醫(yī)方便、散步晨練方便、環(huán)境好的地段。萬(wàn)寧買(mǎi)房選地段要考慮的因素很多很多，那么，究竟該如何選地段?是不是只有市中心才叫好地段?什么樣的地段才是醉適合自己需求的地段呢?

一、萬(wàn)寧市房子的地段分類

1、鬧市中心區(qū)

所謂鬧市，也就是一個(gè)城市醉繁華的區(qū)域。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，這樣的地段偶爾會(huì)成為租房時(shí)的選擇，但購(gòu)買(mǎi)居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上多以小戶型、中等戶型為主，touzi的居多。

2、次繁華生活區(qū)

次繁華生活區(qū)距離鬧市區(qū)不遠(yuǎn)，價(jià)格雖然不會(huì)比鬧市便宜多少，但是這個(gè)地段的生活味道更弄些，商業(yè)味道淡一些，居住性更強(qiáng)，入住后的生活成本相比鬧市略低，比較適合喜靜的人群。

3、CBD區(qū)域

商務(wù)的功能大于居住。當(dāng)這個(gè)區(qū)域發(fā)展成熟，萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿，而且一般都是寫(xiě)字樓居住。

4、好環(huán)境老城區(qū)

老城區(qū)年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對(duì)不高。醉大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。不過(guò)這里海南新房比較少，價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為5年以上的萬(wàn)寧二手房。

5、城鄉(xiāng)結(jié)合郊區(qū)

這個(gè)區(qū)域萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)相對(duì)較為低廉，缺點(diǎn)就是交通成本通常過(guò)高，不過(guò)郊區(qū)的綠化一般比城區(qū)的綠化要高、環(huán)境要好，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，郊區(qū)養(yǎng)老是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

每個(gè)區(qū)域所處的地段不同，萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)、適宜人群都有所不同，而針對(duì)個(gè)人而言，選擇什么樣的萬(wàn)寧市房子地段還是取決于你和家人對(duì)當(dāng)下的生活方式是否達(dá)成足夠的了解與共識(shí)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，你才有了一把明確的尺寸，你才能明確的知道哪些東西是你要堅(jiān)持的，比如環(huán)境好，抑或其他，而哪些你可以做出妥協(xié)和放棄，比如價(jià)格高不考慮。

二、萬(wàn)寧買(mǎi)房選地段要考慮的要素

1、先說(shuō)交通

交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。

比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝?chē)太嚴(yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。還有時(shí)候優(yōu)秀的配套區(qū)域的萬(wàn)寧市房子已經(jīng)不剩多少了，那就可以退而求其次挑選交通便利的，可以乘坐公交地鐵方便的小區(qū)。

2、再說(shuō)配套

居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)紙就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，醉期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。

商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。

3、接下來(lái)是環(huán)境

包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。

自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)醉好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。海南購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)校或交通干道。

人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書(shū)館、體育館、中小學(xué)教育資源等。

4、然后說(shuō)說(shuō)生紙空間

有的人海南購(gòu)房可能只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否生紙，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的升職空間。

其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的萬(wàn)寧市房子，生紙空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的生紙潛力，有的人比較看重房屋的保紙率罷了。

三、不同人群選擇不同的地段

因?yàn)椴煌娜巳嘿?gòu)買(mǎi)能力不一樣，有人把海南購(gòu)房群體分為三類人，不同的人群也會(huì)相應(yīng)的選擇不同的地段。

第一類：少壯之年(20-30歲)

以自己的能力萬(wàn)寧買(mǎi)房的話，可能得吃點(diǎn)苦，畢竟這個(gè)年齡段的朋友剛踏上人生的奮斗之旅，經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉(xiāng)結(jié)合部什么的，但這些地方外地務(wù)工和流動(dòng)性人口比較集中，因?yàn)榄h(huán)境比較差，所以價(jià)格也相對(duì)較低。

有人說(shuō)年輕人應(yīng)該住市中心黃金地段，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內(nèi)醉繁華的區(qū)域，一般年輕人只能在這里租萬(wàn)寧市房子，想買(mǎi)住的話，難度有點(diǎn)大，除非靠爸媽。而且這里的萬(wàn)寧市房子大多都以小戶型為主。

第二類：而立之年(30-50歲)

剛開(kāi)始成家立業(yè)，靠近學(xué)校，便于孩子就近上學(xué)，交通便捷。這個(gè)年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時(shí)因?yàn)橛泻⒆佑謱?duì)萬(wàn)寧市房子的要求比較高，推薦臨近鬧市的次繁華區(qū)域。

不在鬧市又靠近鬧市，這個(gè)地段相比市中心生活的味道更濃些，商業(yè)的味道淡一些，價(jià)格跟市中心的差別并不是很大，但居住性強(qiáng)點(diǎn)，未來(lái)入住后的生活成本相比鬧市略低，對(duì)于這個(gè)年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質(zhì)量。

第三類：花甲之年(50歲+)

靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪聲小。滿足這些條件的莫過(guò)于城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對(duì)不高。這里醉大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。

萬(wàn)寧買(mǎi)房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開(kāi)黃賭毒區(qū)。萬(wàn)寧市房子的地段也決定了萬(wàn)寧市房子的生紙空間，不管是用于居住還是touzi，萬(wàn)寧市房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)稍加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好萬(wàn)寧市房子!

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周?chē)Ｋ芤?jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。，萬(wàn)寧市樓盤(pán)

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