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你應(yīng)該如何區(qū)分70年50年40年的萬寧市房子？ 萬寧二手房，萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。

70年房屋產(chǎn)權(quán)年限會(huì)到期的新聞一出，就得到了很多萬寧市購房者的關(guān)注，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)年限不僅關(guān)系著萬寧房子的土地使用年限，其背后還關(guān)系著遷戶口、公攤面積、得房率、稅費(fèi)、再交易等各種利益問題。因此，很多萬寧市購房者在萬寧買房之前，都會(huì)關(guān)心這個(gè)萬寧房子的產(chǎn)權(quán)年限是多少年，那么，萬寧市購房者應(yīng)該如何區(qū)分70年50年40年的萬寧房子？

一、萬寧市購房者應(yīng)該如何區(qū)分70年50年40年的萬寧房子

相信各位萬寧市購房者都知道，不同類型的房屋，它相應(yīng)地產(chǎn)權(quán)年限都是不同的。一般來說，民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地醉高為40年。這樣一來，70年50年40年的萬寧房子也很好區(qū)別了，比如，商品房就是70年。

二、房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式是怎樣的？

在萬寧買房時(shí)，有不少人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算都產(chǎn)生了誤解，以為房屋產(chǎn)權(quán)就是從自己萬寧買房那天算，但事實(shí)上房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的，因此萬寧市購房者在萬寧買房時(shí)一定要注意，因?yàn)樵诙鄶?shù)情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

為了讓各位萬寧市購房者更加容易理解，小編覺得還是舉個(gè)通俗易懂的例子吧：比如，開發(fā)商王先生在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時(shí)間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小明于2014年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2018年入住。

那么問題來了，小編請(qǐng)大家都來計(jì)算一下，小明的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？其實(shí)是這樣計(jì)算的：小明的房屋產(chǎn)權(quán)是從2008年開始計(jì)算的，即2008年＋70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。

三、不同產(chǎn)權(quán)年限的萬寧房子背后所附屬的利益有啥不同？

1、40年50年產(chǎn)權(quán)萬寧房子難將遷入戶口

在這里小編想問問大家，不知道你萬寧買房的目的是為了什么？為了自??？其實(shí)，不少萬寧市購房者萬寧買房，不僅是為了居住，更是為了這個(gè)萬寧房子背后所綁定的福利，例如遷戶、學(xué)樣、養(yǎng)老等。在遷戶口方面，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能將戶口遷入，40年50年產(chǎn)權(quán)的商用房不能遷戶口。

因此，如果萬寧市購房者你是想通過萬寧買房來將戶口遷入到該城市的話，那么就不能萬寧市購房40年50年產(chǎn)權(quán)的萬寧房子。由于40年50年產(chǎn)權(quán)的萬寧房子不能將戶口遷入，萬寧市購房者同樣沒法享受到與遷戶口相關(guān)的學(xué)樣、居委會(huì)、養(yǎng)老等相關(guān)配套設(shè)施。

2、40年50年產(chǎn)權(quán)萬寧房子持有成本高

在萬寧買房時(shí)，相信各位萬寧市購房者也不難發(fā)現(xiàn)，相比起擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通商品房，40年50年產(chǎn)權(quán)萬寧房子的總價(jià)要低得多。但是，雖然大部分40年50年產(chǎn)權(quán)萬寧房子的總價(jià)比70年產(chǎn)權(quán)房低，但這類萬寧房子的持有成本相對(duì)較高，這主要表現(xiàn)在稅費(fèi)、生活繳費(fèi)及萬寧市購房貸款上。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。房屋產(chǎn)權(quán)年限對(duì)于廣大萬寧市購房者而言，實(shí)在是一件不得不謹(jǐn)慎對(duì)待的事情，尤其是那些想要通過萬寧買房然后將戶口遷入的人群，如果你大意錯(cuò)買到40年或50年產(chǎn)權(quán)的萬寧房子，那么就會(huì)很遺憾地失去了遷入戶口的資格了，關(guān)于這一點(diǎn)千萬別忽略了。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。，萬寧市購房。

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