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辦理二手房過戶流程是什么 海南萬寧市房價，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

房屋過戶在房屋買賣流程中是醉耗時間和耗精力的一關(guān)。很多萬寧市購房者由于缺乏海南房地產(chǎn)交易知識，加之經(jīng)驗較少，也不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往是盲目的跑很多趟也沒有解決問題。為了讓大家省時省力順利辦好海南二手房過戶手續(xù)，小編為大家整理了以下相關(guān)知識。

不通過中介辦理：

1、萬寧房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過海南房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方萬寧房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕萬寧房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到萬寧房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、萬寧房產(chǎn)過戶的申請材料都交給萬寧房產(chǎn)局后，萬寧房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、萬寧房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到萬寧房產(chǎn)證。

通過中介辦理：

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。醉后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

7、滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取萬寧房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

溫馨提醒：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理萬寧房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。

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