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房產(chǎn)買賣流程是什么？房產(chǎn)買賣注意什么？ 萬寧新房，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

萬寧市買房一事平時經(jīng)常是會有發(fā)生，當(dāng)然大家對于這件事情了解調(diào)查也都是已經(jīng)非常充足了，但是賣房不同，賣房有發(fā)生的時候大家都不會去關(guān)注到，兩件事其實都很主要，因此任何一件大家都是要清楚才可以，而若是將兩件事都看好，無論哪件事，辦理的順利度都是會有提升，那么萬寧市房產(chǎn)買賣流程是什么？萬寧市房產(chǎn)買賣注意什么？

萬寧市房產(chǎn)買賣流程是什么？

1．私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理萬寧市房產(chǎn)證過戶手續(xù)。萬寧二手房屋交易需要手續(xù)：買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議．雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）．原《房屋所有權(quán)證》到海南房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。并申報交易價格。

2．海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為海南房地產(chǎn)交易管理部門一般和海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的海南房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅．個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到海南房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費．工本費。

3．等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

萬寧市房產(chǎn)買賣注意什么？

1．簽合同要看清楚條款內(nèi)容

如商品房多以預(yù)售形式出售，大多數(shù)開發(fā)商會在開售之前收取意向金或認(rèn)購費等，數(shù)額不等。一般來說，只有認(rèn)購了的意向客戶才能在開盤活動中進(jìn)行選房，通常在開盤活動結(jié)束后會對認(rèn)購資金予以返還。但不排除有少部分開發(fā)商會以種種原因拖欠或拒絕返還認(rèn)購費用

2．現(xiàn)場萬寧市買房要了解清楚

現(xiàn)場萬寧市買房，海南購房者需要繳納定金并簽訂初步的海南購房協(xié)議和定金協(xié)議，同時預(yù)約時間進(jìn)行首付款的交納與房屋買賣合同的網(wǎng)簽流程。“定金”和“訂金”其實有很大的不同。海南購房者與開發(fā)商簽訂協(xié)議的時候，合同中必定會寫明繳納的是“定金”還是“訂金”。

據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，“定金”是有雙重懲罰的性質(zhì)的。換而言之，如果當(dāng)時簽署的是“定金”合同，那么海南購房者單方面毀約的話是拿不回已經(jīng)交納的“定金”的。如果是“訂金”合同的話，或許能獲得“訂金”的退還。如果說是開發(fā)商方面違約，海南購房者想要追回“定金”賠償?shù)脑?，那?ldquo;定金”收據(jù)與當(dāng)時簽訂的定金合同將是重要的證據(jù)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于萬寧市房產(chǎn)買賣流程是什么？萬寧市房產(chǎn)買賣注意什么的具體介紹，萬寧市房產(chǎn)買賣并不是太過容易的那一類事情，所以進(jìn)行它的辦理大家要明白很多因素，從而這整件事請也才會更加順利，當(dāng)然一些基礎(chǔ)的在文中小編是有提到，但是幾個很重要的重點在看過的過程中就不會太一樣，因此就更需要大家注重。

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