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房貸沒還清能二次貸款嗎？房屋二次貸款注意什么？ 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

購海南買房屋這件事情之前沒有很多人在注重，但是因為現(xiàn)如今時代的不同，也是開始有了很多人去注重海南房產(chǎn)的購買這件事情，事情其實很早之前大家就應(yīng)該懂，但由于一些因素的不同，所以大多數(shù)人一直沒有很感興趣，而現(xiàn)如今想要調(diào)查，有個別因素就要很詳細的了解到，那么房貸沒還清能二次貸款嗎？房屋二次貸款注意什么？

房貸沒還清能二次貸款嗎？

能

1．辦理按揭房再貸款條件

具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民，具有正當?shù)穆殬I(yè)．穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好，同意以個人名下的海南房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件，具有合法正當?shù)娜谫Y用途。

2．辦理按揭房再貸款資料

海南房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件，申請人及配偶身份證．戶口本．婚姻狀況證明，申請人及配偶收入證明，借款用途的相關(guān)證明，銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式；銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

3．辦理按揭房再貸款步驟

客戶提供資料，評估海南房產(chǎn)，銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)，贖樓并解押，抵押登記，重新開始還款。

房屋二次貸款注意什么？

1．貸款額度。海南房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度＝房屋價紙＊抵押率－原貸款的本金余額。（2）房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70％。以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50％。

2．二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3．盡管《城市海南房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸沒還清能二次貸款嗎？房屋二次貸款注意什么的具體介紹，海南房產(chǎn)貸款沒有按時的還清還想再一次的辦理貸款，可能性上面會非常小，因為貸款所考慮到的也就是信譽方面的問題，若是信譽都很不好，想要辦理就是可能性非常小的事情，因而在進行前也是要想明白這點。

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