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敲黑板:毛坯房驗(yàn)收詳細(xì)流程 海南萬(wàn)寧樓盤，萬(wàn)寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。

正紙冬天，有不少樓盤交工，在沒(méi)考慮到萬(wàn)寧房子是符合裝修要求，也沒(méi)考察過(guò)萬(wàn)寧房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題，一簽字驗(yàn)收就等于承認(rèn)萬(wàn)寧房子沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不再需要負(fù)責(zé)。所以交房之前的驗(yàn)房也是重中之重。那么，對(duì)于剛拿鑰匙的業(yè)主朋友們，到底該如何去驗(yàn)房那？今天小編就幫大家梳理一下交房的流程。

一、開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)文件

萬(wàn)寧房子是大項(xiàng)，誰(shuí)也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗(yàn)房非常重要，但是99%的人都直接忽略了，驗(yàn)房之前首先要查看：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。三書(shū)一表一證，這是驗(yàn)房之前的一個(gè)保障，所以各位業(yè)主不可以大意。

二、驗(yàn)房之前的準(zhǔn)備

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗(yàn)房自備工具

1只小榔頭--用于驗(yàn)收萬(wàn)寧房子墻體與地面是否空鼓

1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

1只5米卷尺--用于測(cè)量萬(wàn)寧房子的凈高

1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

1只水筆--用于簽字

特別提醒：收房前如果有下大雨的天氣，是確認(rèn)墻體是否滲水的醉佳時(shí)機(jī)。

三、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

強(qiáng)弱電檢查

1 檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;

3 檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確;

4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

排水系統(tǒng)檢查

1 檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

2 測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;

3 檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;

4 檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求;

5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通;

6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

地面檢查

1 檢查平整度、水平度;

2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

3 檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

廚房檢查

1 檢查門洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求;

2 檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉簦惭b到位;

3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無(wú)裂紋;

5 檢查天棚、地面質(zhì)量。

衛(wèi)生間檢查

1 檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

3 檢查是否預(yù)留排氣通道，開(kāi)孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無(wú)裂紋;

4 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開(kāi));

5 檢查天棚質(zhì)量。

進(jìn)戶門

1.門框：是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性

2.門扇：是否外觀平整、漆面完好無(wú)流墜，漏刷和磕碰，色澤一致

3.門鎖：是否牢固、操作輕便，均勻鎖緊

4.門把：是否牢固、操作靈活

5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)

6.貓眼：是否完好，視野清晰

7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲

窗戶

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同

2.窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）

4.把手：是否完好、牢固、靈活

5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密

6.窗臺(tái)：是否完好，無(wú)裂縫、浸水

7.床前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全穩(wěn)固、無(wú)妨礙

海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。，萬(wàn)寧二手房。

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