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房產(chǎn)更名和過戶竟然不一樣，區(qū)別都有這些！ 萬寧房產(chǎn)，萬寧城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

雖然房屋的價紙較高，但是說到底萬寧房子還是屬于一種商品，經(jīng)常會有流通的情況發(fā)生。房屋流通一般是通過更名和過戶兩種方式來進行的。很多人會誤把這兩種情況歸為一類，但其實兩者是不同的，如果發(fā)生糾紛處理方式也是不同的。今天就來為大家介紹萬寧市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別都有哪些。

1、概念不同

萬寧市房產(chǎn)更名發(fā)生在買海南新房階段比較多，一般是海南購房者已經(jīng)簽了海南購房合同，但是合同還未備案，海南購房者又打算把萬寧房子轉(zhuǎn)手給他人。這種情況下，新的賣房者需要和開發(fā)商重新簽訂萬寧買房合同，完成萬寧市房產(chǎn)更名。

萬寧市房產(chǎn)過戶一般出現(xiàn)在萬寧市二手房交易中，如果業(yè)主打算通過買賣、贈與或者繼承等方式將萬寧房子從自己名下轉(zhuǎn)到另一個人的名下，就需要去萬寧市房產(chǎn)管理局或者不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，過戶指的就是這一整個過程。

這里需要提到一種特殊情況，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間，想要加名字，只需要帶著資料（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到萬寧市房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于萬寧市房產(chǎn)更名。

2、階段不同

正如上一段所說的，萬寧市房產(chǎn)更名一般發(fā)生買海南新房時候，這個時候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒辦理下來，相對來說更為簡單，而萬寧市房產(chǎn)過戶發(fā)生在萬寧市二手房交易階段，必須是在有產(chǎn)權(quán)證的情況下才能進行，過程比較復(fù)雜。沒有產(chǎn)權(quán)證是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。

3、受理單位不同

萬寧市房產(chǎn)更名和過戶的受理單位也是不一樣的，通過開發(fā)商進行辦理的是萬寧市房產(chǎn)更名，而通過海南房地產(chǎn)海南房地產(chǎn)交易中心辦理的是萬寧市房產(chǎn)過戶。

4、辦理方式不同

萬寧市房產(chǎn)更名涉及到的是海南購房者、開發(fā)商和新海南購房者三個方面，由于這個時候海南購房者合同尚未備案，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，因此房屋所有權(quán)和所有權(quán)人并沒有發(fā)生實質(zhì)性的變化。而產(chǎn)權(quán)過戶就是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的過程，產(chǎn)權(quán)人也隨著發(fā)生變化。

5、費用不同

無論是萬寧市房產(chǎn)更名還是萬寧市房產(chǎn)過戶都會產(chǎn)生費用問題。萬寧市房產(chǎn)更名一般是開發(fā)商收取一定的更名費，費用不會太多。而萬寧市房產(chǎn)過戶則是過戶是需要繳納的費用，包括稅費、登記費等等，費用較多，具體的費用還要根據(jù)房屋情況、海南購房者情況來判斷。

以上內(nèi)容就是萬寧市房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別的介紹了。在萬寧市房產(chǎn)交易的過程中，海南購房者要先弄清楚是在進行哪一種操作，在辦理手續(xù)的時候就能有針對性的進行注意，按照不同的方式處理，這種才能避免產(chǎn)生糾紛，避免發(fā)生錢房兩失。房屋買賣套路深，海南購房者們還需多謹慎??！

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，萬寧房產(chǎn)

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