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房產(chǎn)買賣手續(xù)，商品房保修期規(guī)定不一樣時如何計算 海南神州半島購房，神州半島生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

大家根據(jù)個人存款狀況有時會選擇買賣海南房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，海南房產(chǎn)買賣手續(xù)一般有以下幾個步驟：首先海南購房人要開展住宅類的海南購房資質(zhì)驗證；其次要買賣雙方開展簽訂合同相關(guān)事宜；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是海南購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會相對而言省心有些，但需要海南購房人繳納一定的手續(xù)費，大家要根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：
       《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
       1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
       2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
       3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；
       1）屋面防水3年；
       2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
       3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
       4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
       5）門窗翹裂、五金件損壞1年；
       6）管道堵塞2個月；
       7）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
       8）衛(wèi)生潔具1年；
       9）燈具、電器開關(guān)6個月；
       其他部位、部件的保修期限，由萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定：
       在正常使用條件下，建設(shè)工程的醉低保修期限為：
       （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
       （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
       （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；
       （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。
       其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
       建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。

以上為大家簡單描述了海南房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)及注意事項，買賣海南房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展相關(guān)手續(xù)的時候必要時可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是否有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而導(dǎo)致多余的麻煩。

海南樓盤賣點：神州半島鳳嶺海拔46．8米，與內(nèi)陸一座龍山相鄰相望，據(jù)傳由島上一種鳳鳥變化而來，由此得名；，海南樓盤。

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