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購(gòu)房實(shí)地看房怎么看，房屋買(mǎi)賣(mài)程序有什么 萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬(wàn)寧什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
房屋買(mǎi)賣(mài)程序首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署具有法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到萬(wàn)寧市房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)萬(wàn)寧市房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料都交給萬(wàn)寧市房產(chǎn)局后，萬(wàn)寧市房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。
海南購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察：
一、配套設(shè)施的考察
住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。
1、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求
2、居住區(qū)功能的綜合性
3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
4、現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境
二、社區(qū)環(huán)境的考察
環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱(chēng)自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套海南房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
1、住在城里方便但不安靜
2、郊區(qū)住宅適合休閑
3、城郊結(jié)合部生紙潛力可觀(guān)
4、謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
5、考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
三、小區(qū)環(huán)境綠化的考察
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，海南購(gòu)房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：
1、小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
2、要有足夠的綠化面積
3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀(guān)賞使用
4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿(mǎn)足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
四、物業(yè)管理的考察
1、海南購(gòu)房者應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司
2、海南購(gòu)房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
3、海南購(gòu)房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
4、物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題
五、采光條件的考察
六、對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察
1、背景調(diào)查海南購(gòu)房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)海南房地產(chǎn)管理部門(mén)去作一番調(diào)查和咨詢(xún)。
2、現(xiàn)場(chǎng)考察為了能夠徹底了解海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察
3、態(tài)度分析海南購(gòu)房者可以對(duì)海南購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。
大家在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋買(mǎi)賣(mài)程序的有關(guān)知識(shí)，大家能參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。
萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬(wàn)寧新房
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