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房產(chǎn)百科:首次購買房子要注意哪些問題? 萬寧買房，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

購買商品房期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行了一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質(zhì)量、配套與約定不一致。為了規(guī)避風險，醉好找信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司萬寧市買海南房子。小編提醒廣大萬寧購房者，在購買商品房時一定要注意以下幾個方面的問題。

一、不要輕易交付定金

要在醉終確定購買并簽訂萬寧購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。

二、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳

要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。因為中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)的。

三、注意“精裝房”究竟精不精

精裝修的海南房子，免去了消費者萬寧購房后裝修的麻煩，盡管萬寧房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。

小編建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務等內(nèi)容，以免上當。

四、一定要看開發(fā)商是否具有商品房預售許可證

萬寧購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，要注意到查驗五證（即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證）。

五、注意合同的空白處

一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，萬寧購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

比如，標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按萬寧購房全款的萬分之三承擔違約責任。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

萬寧購房者在簽約時，應認真看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。要將墻體、地面、頂棚平直度，廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要的約定。

購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有萬寧購房經(jīng)驗，不了解萬寧購房中存在的風險，很容易落入一些開發(fā)商設計的圈套。為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，萬寧購房者醉好先了解下購買商品房需要注意的事項，這樣可以規(guī)避一些不必要的風險。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航·橡樹林山居：均價元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)

2、山海和灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里

3、椰林居養(yǎng)生花園：均價價格待定元/㎡，樓盤地址：興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路

4、悅隆莊·菩提宮殿：均價40000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)

5、龍溪谷：均價6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁

6、旭陽日月泉：均價25000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟區(qū)迎賓大道199號

7、萬泉河經(jīng)典：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會旁

8、豪城哈瓦那：均價9800元/㎡，樓盤地址：地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊

9、南洋印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口

10、石梅山莊：均價24000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號

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