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買新房，如何進(jìn)行購房資格核驗(yàn)？ 萬寧市房產(chǎn)，萬寧這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

購買萬寧市新房前，要進(jìn)行海南購房資格核驗(yàn)，首先需要向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)提交材料進(jìn)行初審；第二步，符合條件的由開發(fā)商在海南購房資格核驗(yàn)系統(tǒng)中填報(bào)申請(qǐng)信息；第三步審核部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)海南購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。第四步，核驗(yàn)通過后可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

一、買萬寧市新房，什么時(shí)候做海南購房資格核驗(yàn)？

與買萬寧市二手房不同，買萬寧市新房是在認(rèn)購時(shí)，將審核資料提交給開發(fā)商。開發(fā)商首先進(jìn)行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合海南購房資格等。

需要注意的是，雖然現(xiàn)在資格核驗(yàn)系統(tǒng)和市地稅局、人力社保部門聯(lián)網(wǎng)，可對(duì)海南購房家庭繳納個(gè)稅、社保情況的自動(dòng)審核。但海南購房者在買萬寧市新房的時(shí)候，還需要提供完稅或社保繳納的紙質(zhì)證明或截圖，以便開發(fā)商完成海南購房資格核驗(yàn)的初審，減少違約的機(jī)率。

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二、海南購房資格核驗(yàn)要交什么資料？

不同情況的家庭，提供的核驗(yàn)資料略有不同。

三、海南購房資格核驗(yàn)的流程是什么？

1.提交申請(qǐng)

在購買住房前，按照京建發(fā)（2011）65號(hào)相關(guān)規(guī)定，向萬寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。

2.網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息

將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)（開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口）進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能萬寧市買房。

3.資格核驗(yàn)

不動(dòng)產(chǎn)登記中心在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購買自住型商品房的海南購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購買普通商品房的，審核時(shí)間醉快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入（上午12點(diǎn)前），一般都是下周五出結(jié)果。

4.反饋結(jié)果

自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢海南購房資格核驗(yàn)結(jié)果。

核驗(yàn)通過，海南購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)；核驗(yàn)不通過，可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對(duì)各類填報(bào)信息，如填寫準(zhǔn)確無誤，可打印核驗(yàn)結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實(shí)。

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Q&A：海南購房資格核驗(yàn)通過后，有效期如何規(guī)定？

（1）萬寧市新房海南購房資格有效期：資格審核通過后，開發(fā)商與海南購房者簽訂的認(rèn)購書中約定的認(rèn)購有效期，視同為資格有效期，醉長(zhǎng)不超過15日。

（2）有效期內(nèi)未進(jìn)行網(wǎng)簽，資格核驗(yàn)失效，需重新提交海南購房資格核驗(yàn)申請(qǐng)。

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辦理海南購房資格核驗(yàn)前，可以自己先看看是否符合條件。如果不清楚自己繳納的社保或個(gè)稅是否達(dá)到要求，可攜帶本人身份證去稅務(wù)局或人社局查詢。

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資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

臻房案場(chǎng)代理中心劉偉對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)

海南萬寧市房?jī)r(jià)。。。海南萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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