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房產(chǎn)更名和過(guò)戶的不同之處，房產(chǎn)更名如何辦理 海南萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，在石梅灣購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的石梅灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)石梅灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

一般大家的石梅灣房產(chǎn)證都是大家在海南買房的時(shí)候由開(kāi)發(fā)商那邊去辦理的，在辦理的時(shí)候大家肯定就會(huì)把石梅灣房產(chǎn)證上面要寫(xiě)誰(shuí)的名字告知給開(kāi)發(fā)商那邊，但是有些人在開(kāi)發(fā)商辦理石梅灣房產(chǎn)證的卻需要更改石梅灣房產(chǎn)證上面的名字，石梅灣房產(chǎn)更名和過(guò)戶的不同之處？石梅灣房產(chǎn)更名如何辦理？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下。

石梅灣房產(chǎn)更名和過(guò)戶的不同之處

1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

如果石梅灣購(gòu)房者想要辦理石梅灣房產(chǎn)更名一般是需要在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的情況下才可以，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)之前，大家可以去開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行登記備案，然后重新和開(kāi)發(fā)商簽訂石梅灣購(gòu)房的合同就可以了。但是石梅灣房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

2、操作方式

如果只是石梅灣房產(chǎn)更名，那么大家可以直接去開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行變更就可以了，但是在開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行石梅灣房產(chǎn)更名的時(shí)候，石梅灣購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所簽訂的石梅灣購(gòu)房合同就要重新在簽訂了，但是如果是要進(jìn)行石梅灣房產(chǎn)過(guò)戶，那么就需要去當(dāng)?shù)氐娜f(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)交易中心才可以辦理，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用

大家不管是想要辦理石梅灣房產(chǎn)更名還是辦理石梅灣房產(chǎn)過(guò)戶，在辦理的時(shí)候大家肯定都是需要支付一定的費(fèi)用的，石梅灣房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與石梅灣購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

石梅灣房產(chǎn)更名如何辦理

一般石梅灣購(gòu)房者要辦理石梅灣房產(chǎn)更名時(shí)，都是在石梅灣購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的狀態(tài)下，通常存在于石梅灣新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，石梅灣房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況：

1、婚姻期間

當(dāng)大家需要辦理石梅灣房產(chǎn)更名的時(shí)候，如果大家的婚姻狀況是處于正常的狀態(tài)，那么在婚姻存續(xù)期間石梅灣房產(chǎn)就是屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，就算是在石梅灣房產(chǎn)證上面只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理石梅灣房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到石梅灣房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間

如果大家想要辦理石梅灣房產(chǎn)更名，但是現(xiàn)在又不是處于婚姻期間，那么石梅灣房產(chǎn)更名的時(shí)候是不能直接添加另一個(gè)人的名字的，如果想要去辦理石梅灣房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

石梅灣房產(chǎn)更名和過(guò)戶的不同之處？石梅灣房產(chǎn)更名如何辦理？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問(wèn)題，大家如果想要辦理石梅灣房產(chǎn)更名一定要在產(chǎn)權(quán)證還是沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候去辦理，如果產(chǎn)權(quán)證一旦辦理下來(lái)了，那么大家就不能之間辦理更名了，大家可以參考上面的 內(nèi)容看看。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨(dú)特，一面樹(shù)林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢(shì)，浪花簇?fù)?，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細(xì)軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。，海南房?jī)r(jià)

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