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公積金貸款額度不夠怎么辦？受哪些因素影響 海南購房，能用有限的錢，在興隆鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，興隆鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

如今很多人在萬寧興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式來購買，而貸款也可以分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款?？偹苤e金貸款的利率比商業(yè)貸款和組合貸款都要低，因此很多人都會(huì)選擇以公積金貸款的方式來萬寧興隆鎮(zhèn)買房，但是有萬寧興隆鎮(zhèn)購房者反應(yīng)公積金貸款萬寧興隆鎮(zhèn)買房額度比較低，那么公積金貸款額度不夠怎么辦？

公積金貸款額度不夠怎么辦？

組合貸款就是在公積金貸款額度不夠的時(shí)候的第一選擇，組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請個(gè)人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。

哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款醉大的缺點(diǎn)就是貸款額度沒有商業(yè)貸款和組合貸款高，因此很多萬寧興隆鎮(zhèn)購房者都有可能出現(xiàn)貸款額度不夠的情況，那么哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款受政策因素的影響，海南房產(chǎn)政策也會(huì)對整個(gè)海南房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及萬寧興隆鎮(zhèn)二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及萬寧興隆鎮(zhèn)購房情況來決定。

2、海南房產(chǎn)評估紙

公積金貸款的放款速度比較低，因此很多開發(fā)商都不喜歡公積金貸款，相比興隆鎮(zhèn)新房，萬寧興隆鎮(zhèn)二手房萬寧興隆鎮(zhèn)購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價(jià)的70％左右；萬寧興隆鎮(zhèn)二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

一般來說，公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、公積金繳存時(shí)間

公積金貸款是有很多要求的，其中一點(diǎn)就是關(guān)于公積金的繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數(shù)

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

雖然政策規(guī)定萬寧興隆鎮(zhèn)購房時(shí)首付不得低于多少，但是萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在萬寧興隆鎮(zhèn)買房時(shí)想要多交首付也是可以的，除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會(huì)在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度不夠怎么辦，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者想要使用公積金貸款萬寧興隆鎮(zhèn)買房的話，還需要符合相關(guān)的政策規(guī)定才可以，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說一線城市的興隆鎮(zhèn)房價(jià)比較高，公積金貸款額度就會(huì)稍微高一些，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在萬寧興隆鎮(zhèn)買房之前需要先了解清楚。

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