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物業(yè)費包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費？ 海南萬寧市購房，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

說到物業(yè)費，大家應(yīng)該都不陌生吧，只要有物業(yè)的小區(qū)基本上都會向居民收取物業(yè)費，不過現(xiàn)在大部分小區(qū)都是有物業(yè)在管理，所以大家對物業(yè)的情況還是要有一個詳細的了解，也要了解清楚物業(yè)費包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費？這些都是后續(xù)萬寧購房者朋友們購買了小區(qū)房，住進去之后會遇到的事情。

一、物業(yè)費包括哪些？

平時大家所繳納的物業(yè)費包括管理費、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費、工作費用與人員工資。

1、管理費

管理費是物業(yè)所收取的醉為主要的費用，管理費是指物業(yè)工作人員對小區(qū)公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費大家應(yīng)該都知道，就是用于公共區(qū)域環(huán)境打掃所花費的費用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

所謂工作費用是指出行費、電話費能及購買工作上所需要的用品的費用等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

二、哪些情況可拒交物業(yè)費？

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同

我國有針對物業(yè)有相關(guān)規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是存在合同關(guān)系的，就是大家所講的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了！

2、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍

關(guān)于物業(yè)費的收取標準，一般都會詳細寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準

物業(yè)公司在收取物業(yè)費用之前必須要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司在收費時并沒有獲得相關(guān)批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

4、沒有收房

物業(yè)費一般是從萬寧購房者收到收房通知，正式開始收房的時候才開始計費的，如果萬寧購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在萬寧購房者海南買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

對于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也是有一定標準的，但是現(xiàn)實生活總有些物業(yè)是沒有達到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是物業(yè)費包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費的相關(guān)內(nèi)容了，物業(yè)費是一個總稱，其中是包含了好幾項費用的，通過上文的閱讀，萬寧購房者朋友們也應(yīng)該知道自己所繳納的物業(yè)費具體是用在哪些方面了吧，如果物業(yè)有上文講到的這些行為，大家可以拒交物業(yè)費。

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