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容積率大的海南房子好嗎？萬寧市買房要了解哪些問題？ 萬寧買房，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在萬寧市購房之前，很多朋友對容積率都不是很了解，但是如果到了要萬寧市購房的時(shí)候了，大家就要多去了解關(guān)于容積率的內(nèi)容，雖然看上午容積率好像和以后的生活沒有直接的關(guān)系，其實(shí)時(shí)間長了大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，容積率也是會(huì)影響生活很重要的一個(gè)因素，那么容積率大的萬寧市房子好嗎？萬寧市買房要了解哪些問題？

一、容積率大的萬寧市房子好嗎？

容積率太大的話，其實(shí)還是有一些弊端的，不是什么太好的事情，因?yàn)槿莘e率越高就意味著小區(qū)內(nèi)建的萬寧市房子比較多，對應(yīng)的住戶的數(shù)量也比較多。但是小區(qū)內(nèi)的公共資源數(shù)量是一定的，如果小區(qū)的人過多，意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源也會(huì)變得有限。而且小區(qū)每天進(jìn)進(jìn)出出的人變多后，很容易混入外來人員，存在安全隱患。

其實(shí)對于萬寧市購房者來講，容積率小一點(diǎn)居住起來會(huì)更加舒適。然而對于開發(fā)商來講，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在通常情況下，住宅小區(qū)的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)該不超過4，多層住宅容積率應(yīng)不超過1.5。

二、萬寧市買萬寧市房子還要搞清楚哪些問題？

1、小區(qū)綠化率

一般小區(qū)都是有綠化率的，小區(qū)的綠化的情況也關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的綠化景觀效果，綠化率的計(jì)算方法是綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積，一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30％以上，城區(qū)不低于25％；一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50％；居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率

所謂得房率就是表示套內(nèi)面積和筑面積的比紙，也可以用這個(gè)來是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

3、公攤面積

現(xiàn)在的小區(qū)房基本都有公攤面積，公攤的面積主要是由每棟萬寧市房子的業(yè)主承擔(dān)的公共部分的面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響萬寧市購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

以上就是容積率大的萬寧市房子好嗎？萬寧市買房要了解哪些問題相關(guān)介紹了，容積率有大有小，雖然說容積率過大不是什么好事情，但是也不能盲目追求小容積率的萬寧市房子，容積率過小的話萬寧市購房的成本肯定會(huì)比較高的，所以只要適中就行。大家萬寧市購房時(shí)除了了解容積率的問題，對于上文講到的得房率等問題也要去關(guān)注了解。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧房地產(chǎn)，也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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