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石梅灣簽購房合同需要注意什么?這些還是要知道

2019-09-06 21:17:06瀏覽量(

摘要:海南萬寧石梅灣,海南購房簽訂海南購房合同是必須的,因?yàn)楹D腺彿坎⒉皇且粋€(gè)小買賣,這可是關(guān)系到有些朋友一輩子的身家財(cái)產(chǎn)的,不簽訂合同的話,很有可能就會(huì)出現(xiàn)騙局,但是簽訂合同也并不代表就一定不

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簽購房合同需要注意什么?這些還是要知道 海南萬寧石梅灣新房,海南石梅灣,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南石梅灣有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

簽購房合同需要注意什么?這些還是要知道

海南購房簽訂海南購房合同是必須的,因?yàn)楹D腺彿坎⒉皇且粋€(gè)小買賣,這可是關(guān)系到有些朋友一輩子的身家財(cái)產(chǎn)的,不簽訂合同的話,很有可能就會(huì)出現(xiàn)騙局,但是簽訂合同也并不代表就一定不會(huì)產(chǎn)生就糾紛,如果大家不仔細(xì)看合同的內(nèi)容,也可能會(huì)產(chǎn)生糾紛矛盾,那簽海南購房合同需要注意什么?大家來了解一下吧。

簽海南購房合同需要注意什么?

簽海南購房合同需要注意什么?

簽海南購房合同需要注意確認(rèn)出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出、注明計(jì)價(jià)方式與房款、注明計(jì)價(jià)方式與房款、石梅灣房產(chǎn)證的辦理期限、明確退房責(zé)任、明確逾期交房的違約責(zé)任、確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

1、注意確認(rèn)出賣人信息

海南購房是很謹(jǐn)慎的一件事情,所以在石梅灣房產(chǎn)交易過程中,雙方需要簽訂海南購房合同的,通常海南購房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫,在這里,海南購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定,合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的touzi建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款海南購房的朋友們,要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況,所以海南購房者一定要在海南購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果海南購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法萬寧石梅灣買房,開發(fā)商要如數(shù)退還海南購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購房合同中無約定,海南購房者個(gè)人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

在石梅灣房產(chǎn)交易過程中,除了會(huì)有關(guān)于海南房子資金的來往之外,還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用,比如交房時(shí),海南購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單,這其中有部分款項(xiàng)是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等,但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi),比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款

在簽訂合同的時(shí)候,合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià),同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式,在實(shí)際付款時(shí)萬寧石梅灣房價(jià)上漲,部分開發(fā)商可能會(huì)要求海南購房者以后來的萬寧石梅灣房價(jià)付款,或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款,因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。

5、注意石梅灣房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間,海南購房者在海南購房合同里面要明確規(guī)定石梅灣房產(chǎn)證辦理時(shí)間,并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、注意明確退房責(zé)任

海南購房者接到入住通知之后,往往會(huì)拿出一些資金來進(jìn)行房屋裝修,比如購買家電等等,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任

交房時(shí)間一般也會(huì)在海南購房合同中注明,那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償,這就要求在海南購房合同中一定要明確約定交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金,同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的,海南購房人有權(quán)要求退房。

8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜

在簽訂海南購房合同的時(shí)候,也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家,物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么,以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)簽海南購房合同需要注意什么的相關(guān)介紹了,海南購房合同并不是寫下自己的名字這么簡單,雖然大家只是簽訂自己的名字,可以一下簽字,那就代表合同里面的條條款款就應(yīng)該要遵守了,所以一定要看一看合同中有沒有對(duì)自己不利的條約。

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