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有貸款的萬(wàn)寧神州半島房子可以買(mǎi)嗎？這種萬(wàn)寧神州半島房子如何買(mǎi)賣(mài)？ 萬(wàn)寧神州半島新房，神州半島買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的神州半島房產(chǎn)知識(shí)，神州半島房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

雖然如今的神州半島房?jī)r(jià)不斷上漲，貸款萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房的人越來(lái)越多，雖然很多人萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房都是一輩子的事情，但是誰(shuí)也不能保證在未來(lái)的日子里會(huì)出現(xiàn)什么樣的變故，有些神州半島購(gòu)房者在萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房后會(huì)因?yàn)槟承┰驅(qū)⒆约赫谶€貸的萬(wàn)寧神州半島房子出售，但是萬(wàn)寧神州半島房子還抵押在銀行呢，那么有貸款的萬(wàn)寧神州半島房子可以買(mǎi)嗎？貸款未還清的萬(wàn)寧神州半島房子如何買(mǎi)賣(mài)？

有貸款的萬(wàn)寧神州半島房子可以買(mǎi)嗎？

如今貸款買(mǎi)的萬(wàn)寧神州半島房子銀行都是會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押的，根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的萬(wàn)寧神州半島房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶(hù)。

但是，有貸款的萬(wàn)寧神州半島房子還是可以買(mǎi)賣(mài)的，首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的萬(wàn)寧神州半島房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)樯裰莅雿u二手房交易是以萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果貸款買(mǎi)的萬(wàn)寧神州半島房子依然在建設(shè)中，那原房主就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去，但是需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

貸款未還清的萬(wàn)寧神州半島房子如何買(mǎi)賣(mài)？

1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

在神州半島二手房交易的過(guò)程中，如果該房屋是正在還貸的萬(wàn)寧神州半島房子，那么用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款是很常見(jiàn)的。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）

轉(zhuǎn)按揭就是說(shuō)在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的萬(wàn)寧神州半島房子，需要將萬(wàn)寧神州半島房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

以上就是關(guān)于有貸款的萬(wàn)寧神州半島房子可以買(mǎi)嗎，以及貸款未還清的萬(wàn)寧神州半島房子如何買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)神州半島二手房的神州半島購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)正在還貸中的萬(wàn)寧神州半島房子是常有的事情，所以正在還貸中的神州半島二手房也是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是神州半島購(gòu)房者一定要注意，如果有買(mǎi)這類(lèi)房屋的打算，那么一定要記得提醒賣(mài)家，要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間。

神州半島房?jī)r(jià)。。。海南神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島渥仔嶺上奇石林立，其中一伸向海中約百平方米巨石平整如席，此石背靠巨型石壁，人稱(chēng)戲臺(tái)石；南榮嶺俯視南榮灣，與州仔島隔海對(duì)峙，威嚴(yán)地守護(hù)著一片海水。

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