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你遭遇過(guò)物業(yè)糾紛嗎?如何避免與物業(yè)的矛盾 萬(wàn)寧市二手房，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬(wàn)寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

物業(yè)糾紛該如何避免？在居住的過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為醉常見(jiàn)。

物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)

1、全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。

2、接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應(yīng)該接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督，當(dāng)物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)解除合同。

3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。物業(yè)公司對(duì)所管理的內(nèi)容采取重大措施時(shí)，應(yīng)該經(jīng)過(guò)物業(yè)管理委員會(huì)的同意，如公共設(shè)施的重大修繕，拆除等情況。

4、接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。物業(yè)管理公司的行為，必須符合行政法規(guī)的規(guī)定。

5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。

物業(yè)糾紛的避免方法如下：

1、對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要明確的物業(yè)管理不同于過(guò)去住宅區(qū)的房管，海南購(gòu)房者在完成海南購(gòu)房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。

2、在簽訂管理公約時(shí)，海南購(gòu)房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。海南購(gòu)房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中，許多海南購(gòu)房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。

3、關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給海南購(gòu)房者增加了無(wú)形的壓力。但不管怎樣，收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，海南購(gòu)房者在簽訂管理公約時(shí)，有權(quán)對(duì)收費(fèi)的數(shù)額和服務(wù)的項(xiàng)目與質(zhì)量提出修改意見(jiàn)。

4、海南購(gòu)房者應(yīng)保留對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時(shí)海南購(gòu)房者無(wú)法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到醉小程度。

海南購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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